En exclusivité : Opportunité RARE, dans un quartier Recherché et prisé jouxtant le Parc MERIC, à 2 pas des berges du lez, au calme, dans une résidence de standing entretenue à taille humaine.Je vous propose ce T2 rénové (Avril 2025) offrant une surface de 85m² utile, dont +/- 40m² habitable, +/- 17m² de terrasse en partie couverte et à ciel ouvert et +/- 30m² de jardin.Les extérieurs : Attenant au PARC MERICDe la terrasse ou d'un jardin le chant des oiseaux (Tourterelles) aiguayent vos débuts de journée et au printemps, les écureuils du PARC jouent dans les arbres sous vos yeux.Cette situation vous permet d'être comme à la campagne (le calme compris) avec les avantages de la ville.La terrasse couverte permet 2 univers avec un salon de jardin et une table 4/6 personne.Ou pour les amoureux du partage en amis et en famille une grande table de 6/8 personnes.Le jardin est aménagé avec un espace sur gazon synthétique pour profiter d'un soleil, 1 espace minéral et 1 espace végétalisé.Possibilité d'agrandir la partie plane du jardin selon l'acquéreur. Travaux pris en charge par le vendeur.L'intérieur : Travaux de rénovation (Fév - Avr 25) : Peintures, les sols (parquet flottant hors pièces d'eau), Nouveaux chauffages électrique programmables), vérification réseau électrique, changement des luminaires, modifications agencement de la pièce de vie.La pièce de vie de +/- 20m² avec sa grande baie coulissante avec VR offre aujourd'hui 3 véritables univers distinctsLe partie séjour/TV ou un canapé de 2m linéaire est possible + grande table basse avec recul TV important.Un coin télétravail est créé avec son bureau. On peut aussi y installer une table consoleL'espace cuisine est agrandi et permet 1 table haute 2/3 pers. L'emplacement du frigo est pris en compte.La cuisine moderne et contemporaine dispose d'un four (rare pour un T2).Possibilité de rajouter un plan de travail relevable pour un meilleur confort lors de la préparation des repas.La CH de +/- 11m² avec placard donne aussi sur le jardin avec sa baie coulissante avec VRLa Sdb : N'est pas rénovée pour offrir le choix. Une SdB ou une SdE.Coût des travaux déjà définis. Les matériaux seront aux choix des acquéreurs selon liste.Les travaux pourront être effectués juste avant l'entrée dans le logement.(Receveur 80*120, simple vaque moderne, miroir avec luminaire, changement du carrelage (hors faïence), parquet ou lino clipsable, peintures, et nouveau sèche serviette.)L'environnement : Idéalement situé à 5 arrêts du CORUM et de l'hyper centre de Montpellier (20 minutes à pied), le quartier des beaux art, ses restaurants et placettes sont à 1,2 kms (10 minutes à pied), centre commercial à 500m, pole médical à 900m, pâtisserie Sholler à 920m...Ce bien rare peut correspondre :A un achat seul ou en couple : C'est un achat sécure, dans un environnement privilégié RARE et très recherché.Pour un investissement locatif (location classique ou LMNP) Avec un attrait locatif important, un rapport financier cohérent et un rapport patrimonial sécure. Ce bien coche de nombreuses cases.Enfin il est possible de faire l'acquisition d'un garage. Priorité étant donné par le vendeur aux acquéreurs de l'appartement. Mandat spécifique.Après entretien téléphonique, les créneaux des visites (vendredis et samedis) seront proposés aux seuls profils en adéquation avec les standards bancaires 2025 (apport et rémunérations).Pour une plus grande réactivité merci de privilégier l'appel téléphonique au O (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Gianny.Prix de vente (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires d'agence inclus charge vendeurs. Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Gianny LEBRETON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899815
