Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME, vous propose ce très bel appartement T3 de 61 m² habitables, très chaleureux et lumineux, situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 10 appartements seulement. Idéal pour un premier achat ou un investissement immobilier.Cet appartement est situé au fond d'une impasse dans un quartier très calme de Cavaillon, à proximité immédiate de la gare, des commerces (SuperU et Auchan) et des transports.Cette situation privilégiée offre un quotidien pratique.Sans vis à vis, il offre, de la terrasse et du salon, une vue magnifique sur le Luberon. Orienté sudouest, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. L'espace de vie comprend :• une entrée,• un espace cuisine ouverte / salon de 27 m²,• 2 chambres spacieuses (10 et 12,5 m²) avec rangements intégrés,• 1 salle de bain (avec baignoire),• 1 WC séparé,• 1 terrasse couverte de 11 m² orientée sudouest, parfaite pour profiter de l'extérieur. Les "p'tits plus" de ce bien :• la porte fenêtre du salon est en galandage pour une optimisation optimale de l'espace,• le bien est vendu avec un garage,• un local à vélos collectif est à disposition dans la résidence,• des places de stationnement supplémentaires sont disponibles en bas de la résidence et sur un parking gratuit situé à 50 mètres,• la résidence est très propre et sécurisée (portail électrique).Le chauffage / refroidissement au sol et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur collective (compris dans les charges de copropriété réduites). La fourniture d'eau froide est en supplément.Souvent surnommée la "Porte du Luberon", la ville de Cavaillon jouit d'une situation géographique privilégiée à l'entrée ouest de ce célèbre massif provençal.Sa proximité immédiate avec le Parc naturel régional du Luberon en fait un point de départ idéal pour découvrir les richesses naturelles et culturelles de la région.Cette position stratégique permet aux visiteurs et aux habitants d'accéder facilement aux villages perchés emblématiques, aux champs de lavande et aux sentiers de randonnée. J'aime :• l'ambiance chaleureuse que dégage cet appartement,• la sérénité et la propreté de la résidence,• la luminosité exceptionnelle de l'appartement,• la magnifique vue dégagée depuis la terrasse.Ce bien, dont les qualités sont indéniables, représente une opportunité unique. Son prix est ouvert à la discussion, dans la limite du raisonnable, afin de trouver un accord mutuellement satisfaisant.Ne manquez pas cette belle opportunité ; contactezmoi pour une visite ! ..Ne manquez pas cette belle opportunité ; contactezmoi pour une visite rapide ! .. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SALON DE PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
