bureau à vendre Le Haillan, Gironde

€ 420.000

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À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL BUREAUX ET ENTREPOTSOpportunité rare sur le secteur : ensemble de locaux professionnels offrant une rentabilité attractive et une flexibilité d'exploitation, en plein centreville, à proximité immédiate de la ligne de bus G.Composition de l'ensemble :1er lot 250m² :Bureaux développant 135 m² (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un PMR, un local technique, une cuisine)+ Entrepôt/Garage attenant de 117m²→ Parfait pour une activité mixte (tertiaire/stockage)Permis déjà accordé pour transformer l'espace de stockage en bureaux avec vitrine.2ème lot : Local de 45 m² composé de deux bureaux et un sanitaire.3ème lot : bureaux de 89m² composés de 3 pièces et un sanitaireAtouts majeurs :Ensemble totalisant 10 bureaux et 3 salles de réunionConfiguration modulable permettant une division ou une optimisation locativeAdapté à différents types de locataires (profession libérale, PME, artisan, stockage…)Double stratégie possible : occupation partielle + revenus locatifs ou investissement purInformations complémentaires sur demande :Vente possible en lots séparésPlans disponibles pour étude de rentabilité et projection d'aménagement Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,53% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970460

détails du bien

Franimo nr:	#7436303
reference :	340932418369
departement :	Gironde
proche :	Le Haillan
type du bien :	bureau
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	300 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 420.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	165
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Roger

agent immobilier :	Capifrance Roger
nom :	Roger
adressse :	33185 Le Haillan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Roger

frais estimés de ce bien à Le Haillan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.390
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 840 et € 2.940
Taxe habitation Estimation	Entre € 840 et € 2.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).