Nouveau prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Surface Carrez : 302,85 m², surface totale 333 m² (soit un prix m2 de 675 euros sur la surface totale)Destination : Profession libérales et professionnels de santé (médicaux et para médicaux).Situation & Environnement : le bien est Idéalement situé proche du centre-ville de Tarbes, emplacement stratégique, au cœur d'un quartier dynamique, avec accès immédiat aux commodités (commerces, services, restaurants, transports).Un bâtiment avec une histoire : Construit en 1935 par l'administration des PTT, il s'agissait d'un central pour répartir le trafic téléphonique de l'époque entre les PA et la hautes Garonne. L'édifice fut transformé en centre médical par un architecte haut pyrénéen en 2002. Edifice de plan rectangulaire construit en brique foraine (Toulousaine). La Structure est en béton (2 planchers béton), Toiture en tuile. L'édifice est composé de 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages).Bâtiment inventorié par la Région, L'ensemble est en parfait état.Les locaux en vente sont situés au 1er étage. Ces bureaux conviennent parfaitement aux professions médicales, paramédicales ou autres professions soumises aux BNC. Précédemment occupés par des médecins, ils offrent un cadre de travail fonctionnel, spacieux et lumineux.Des locaux adaptés aux professions libérales, voici les caractéristiques techniques :Normes PMRAscenseurChauffage/climatisation réversible – Pompe à chaleur air/air (2015)VMC double fluxInstallation électrique vérifiée – compteur LinkyFibre optiqueCloisons doublage Placostil (isolation thermique & acoustique)Parkings privés + parking clientèleComposition :Entrée et accueil/secrétariatSalle de réunion / bureau2 salles d'attente4 bureaux4 salles de soins3 WCLocal rangementEspaces modulables car 2 bureaux peuvent être rajoutés facilementLes bureaux sont équipés de points d'eauRentabilité : Les bureaux étaient précédemment loués 600 € / unité hors charges. Sur cette base Rentabilité locative potentielle brute peut facilement atteindre 16 %Taxe foncière : 4 251 €Petite copropriété 3 lots, Charges prévisionnelles estimées : 3 848 € (syndic bénévole)Diagnostics & conformité (DDT du 27/03/2025) : Pas d'amiante, Pas de termites, DPE viergeUne réelle opportunité à saisir : Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement rentable, ou profession libérale souhaitant installer vos bureaux dans un cadre de travail optimal, ce bien constitue une valeur sûre sur le marché tarbais. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3758€ soit 313€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898683
