villa à vendre Marzy, Nièvre

A39586ABR58 Située dans une avenue calme de Marzy (Nièvre), cette charmante maison pavillonnaire de 4 chambres offre 101m² habitables sur un terrain clos et arboré de 586m².Le niveau principal comprend un séjour lumineux avec insert, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé, avec accès direct à la terrasse pour profiter des repas en extérieur.Le niveau jardin propose un espace polyvalent avec accès indépendant : grande pièce utilisée en cuisine d'été et buanderie, quatrième chambre donnant sur le jardin, salle d'eau avec WC et plusieurs espaces de rangement. S'ajoutent un garage indépendant, un abri bois, un portail électrique et une toiture isolée.Le chauffage est assuré par des radiateurs à convection douce et un insert, avec des coûts réels inférieurs au DPE.Marzy offre commerces, écoles, patrimoine et un accès rapide à Nevers et à l'A77, idéal pour une vie familiale ou une retraite à la campagne.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])