[EXCLUSIVITE]Local commercial situé sur la commune du Séquestre (à côté d'Albi, Tarn)Environnement commercial, flux passant et proximité immédiate du parc des expositions et des accès A68.Caractéristiques principales :• Surface totale : 1 790 m² sur 2 niveaux (rezdechaussée + étage).• Année de construction : 2008. Rénovation quasi complète : 2020 (travaux réalisés pour soutenir l'activité existante).• Classification : Bâtiment ERP catégorie 5, conforme aux normes PMR.• Hauteur / faîtage : environ 10 m avec plancher intermédiaire sur une partie du bâtiment (hauteur permettant stockage, mezzanine ou aménagements spécifiques).• Confort : bâtiment chauffé et climatisé.• Aménagements intérieurs : rezdechaussée aménagé en diverses pièces répondant aux besoins du propriétaire actuel (bureaux/locaux techniques/salles) et de grands espaces / plateaux dégagés permettant plusieurs configurations (openspace, showroom, production légère, stockage).• Parcelle : 1 922 m² au total.• Parking extérieur : env. 500 m² avec 22 places dont 4 places PMR.• Espaces extérieurs/terrasse : terrasse couverte d'environ 80 m² et espaces extérieurs complémentaires d'environ 90 m².• Taxe foncière : 5 467,01 €.Points forts :• Conformité ERP & accessibilité PMR (accueil du public facilité).• Rénovation récente (2020) — installations adaptées pour activité commerciale/tertiaire.• Grande modularité intérieure : pièces cloisonnées + larges plateaux.• Parking important et visibilité depuis axe fréquenté.• Proximité immédiate d'infrastructures (parc expo, A68) — bon maillage routier.Usage / opportunités :Idéal pour : commerce de grande surface, showroom, bureaux/siège social, activités tertiaires, espace d'exposition, coworking, activités commerciales, évènementiel, salle d'entraînement ou activité nécessitant de grands plateaux et de la hauteur sous faîtage. (Vérification du PLU et des autorisations d'exploitation à prévoir selon le projet – Zone AU3).• Visites sur rendezvous uniquement• Dossier à discrétion Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923824
