ferme à vendre Calignac, Lot-et-Garonne

€ 380.000

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Découvrez ce magnifique corps de ferme ancien entièrement rénové, offrant un énorme potentiel de développement. Situé dans un cadre paisible à Calignac (47), ce bien immobilier unique est idéal pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'espace et de possibilités.

Caractéristiques principales :

Maison principale :

Rez-de-chaussée : Cuisine équipée, chaufferie, salon, salle à manger, véranda.

Grand garage de 75 m² .

1er étage : 4 chambres, 1 salle de bain, grenier aménageable de 100 m²..

Dépendances :

Dépendance isolée de 300 m² au rez-de-chaussée et 180 m² à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Pigeonnier de 30m2.

Extérieur :

Terrain spacieux 4450 m² avec deux puits.

Le potentiel de développement est très important.

Points forts :

Grand espace habitable et potentiel d'aménagement.

Dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, location, etc.).

Cadre paisible et champêtre.

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, en bon état, chauffage central, double vitrage, cheminée, pompe à chaleur

détails du bien

Franimo nr:	#7049220
reference :	1448585
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Calignac
type du bien :	ferme
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	4450 m2
prix :	€ 380.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	175
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Olivier Deplaix Safti

agent immobilier :	Olivier Deplaix Safti
nom :	Olivier Deplaix
adressse :	route de Lenhante 367 47600 Fieux France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Olivier Deplaix Safti

frais estimés de ce bien à Calignac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.638
Taxe foncière	€ 3.000
Taxe habitation Estimation	Entre € 760 et € 1.900
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).