Propriété au charme intemporel, avec l'élégance d'une maison de maître, rencontre entre un espace familial accueillant et un potentiel locatif, au cœur d'un écrin de verdure.Cette magnifique maison de maître est située à St Germain-et -Mons, proche du bourg de Mouleydier. Vous bénéficierez de toutes les commodités, accessibles à pied en 5 min. Idéal pour famille parents/enfants souhaitant vivre ensemble, projet de gîtes /chambres d'hôtes ou professionnel avec besoin de stockage.La maison de maître propose une superficie habitable de 297 m² répartis sur 2 niveaux, offrant un cadre de vie confortable. En RDC, 162 m2 habitable, comprenant: une grande entrée, un salon, une salle à manger avec une véranda lumineuse plein Sud, une cuisine et une arrière-cuisine. La partie nuit comprend 4 chambres spacieuses: 21/ 20/ 13,50/ 10 m², avec placards, une salle d'eau, et un espace buanderie.À l'étage, un logement entièrement rénové de 95 m² proposant: grand palier desservant 2 chambres avec balcons, un salon, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC.Idéal pour des chambres d'hôtes ou un accueil familial, cet espace génère déjà un revenu locatif saisonnier.La propriété comprend également une seconde maison de 47 m² nécessitant des travaux de rafraichissement, ainsi que 2 hangars spacieux : un de 53 m², et un autre de 70 m², parfaits pour une activité professionnelle ou du stockage.Le terrain plat de 2400 m² est entièrement clôturé , vous profiterez d'une piscine de 8x4 m avec alarme. Un portail automatique garantit votre tranquillité.Côté technique: chauffage mixte par PAC A/E et radiateurs fonte, et par un insert performant au RDC, double vitrage partout, panneaux solaires, le tout assurant de bonnes performances énergétiques. Fibre raccordée.La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, et équipée d'un adoucisseur d'eau. Puits.Calculs de revenus locatifs sur demande.Plus de photos et informations complémentaires sur mon site Natacha Boubekeur Capifrance.Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un lieu chargé d'histoire ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906410
