EXCLUSIVITÉ – Maison bourgeoise rénovée – 154 m² habitables + soussol de 170 m² – Terrain arboré de 2 200 m² – Proche TarbesAux portes de Tarbes, à Aureilhan (HautesPyrénées), au cœur d'un quartier calme et recherché, cette élégante maison bourgeoise entièrement rénovée séduit par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.Édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 200 m², la propriété offre un cadre de vie verdoyant, intime et parfaitement entretenu, avec une agréable vue dégagée sur les Pyrénées.Des prestations de caractère dès l'entréeDès l'arrivée, le ton est donné par un vaste hall d'entrée, sublimé par une porte arrondie en fer forgé, véritable signature de la maison.Les pièces de vie et les dégagements sont habillés de sols en marbre, apportant luminosité, élégance et raffinement à l'ensemble.Un rezdechaussée lumineux et fonctionnel – 154 m²Cuisine indépendante de 18 m², très lumineuse, permettant de recevoir jusqu'à six convives, prolongée par une grande buanderie attenante offrant de nombreux rangements et un espace technique parfaitement organiséSalonséjour de 33 m², baigné de lumière, exposé plein sud, avec vue directe sur le jardinEspace bureau attenant, subtilement cloisonné par des briques de verre, ouvert sur le séjourTrois belles chambres de 13, 14 et 15 m², avec parquet et rangements intégrésSalle de bain neuve, aux prestations haut de gamme, comprenant : Douche à l'italienne, double vasque, baignoire balnéo, fenêtre oscillobattante et VMC ; WC indépendantUn soussol aménagé aux multiples possibilités – env. 170 m²Accessible depuis la maison par un bel escalier bénéficiant d'un puits de lumière, ce niveau dispose de fenêtres et d'une belle hauteur sous plafond, offrant un confort rare pour un soussol.Il se compose :D'une vaste salle de réception, aujourd'hui aménagée avec : Salon détente avec cheminéeinsert, banquettes et billard, un espace bar, cave, mangedebout et babyfoot : Un ensemble convivial idéal pour recevoir famille et amis.Une chambre attenante, derrière cet espace de réception et la possibilité de créer une salle d'eau avec WC, les attentes étant déjà en place. De plus un garage / espace de stockage très fonctionnel ainsi qu'une chaufferie complètent cet espace.Enfin des extérieurs soignés et fonctionnels :Jardin plat, verdoyant et arboré, entièrement clôturé, avec vue sur les Pyrénées, idéal pour une vie de familleGrande terrasse exposée plein sudHangar couvert pour vélos, motos ou stockageCarport pour deux véhiculesPortail en fer forgé automatiséSituation :Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide à Tarbes. Bien rare sur le secteur – Je vous attends pour une agréable visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934444
