Découvrez cette petite maison pleine de caractère d'environ 44m², idéalement située dans le charmant village d'Exideuil-sur-Vienne. À seulement quelques pas des commodités du quotidien : boulangerie , pharmacie , restaurant , bureau de poste ainsi qu'une école à proximité .Une nouvelle boutique communale est actuellement en construction et devrait ouvrir l'année prochaine , apportant encore plus de dynamisme et de convivialité au village.La maison comprend :• Une petite cour à l'avant, parfaite pour prendre un café ou un verre en extérieur • Une pièce de vie avec cuisine ouverte• Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée• À l'étage : une grande chambre lumineuse de 21m² avec grenier aménageable (sous réserve d'autorisations)Un atout majeur : une très grande grange attenante offrant un fort potentiel d'agrandissement, d'atelier ou d'espace de rangement.Il est également possible de demander l'acquisition d'un terrain communal à proximité pour en faire un jardin privé (sous réserve d'accord). Tout-à-l'égout Fibre disponible Simple vitrageCe petit diamant est idéal comme résidence secondaire, premier achat, ou investissement locatif.Pleine de potentiel et de charme — une belle opportunité à ne pas manquer ! prix négociable :) Charming Village Cottage in the Heart of Exideuil-sur-Vienne Discover this small but mighty cottage of approx. 44m², perfectly located in the picturesque village of Exideuil-sur-Vienne. Just a short stroll from daily essentials including a bakery , pharmacy , restaurant , post office and local school .A new communal shop is currently under construction and due to open next year , adding even more convenience and charm to village life.The property features:• Pretty front courtyard – ideal for a morning coffee or evening drink • Open-plan kitchen/living room welcoming you inside• Shower room with WC on the ground floor• Upstairs: a spacious 21m² bedroom with an attic space that could be converted if desired (subject to permissions)A major bonus is the very large attached barn – offering incredible scope for extension, workshop, or storage.There is also the possibility of acquiring nearby land from the commune to use as a private garden (subject to approval). Mains drainage Fibre internet available Single glazingThis little diamond could make a wonderful holiday escape, first home, or investment rental property.Packed with potential and full of charm — a rare find! negotiable price :) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
