maison de village à vendre Appoigny, Yonne

Située au cœur d'un village recherché, cette maison de ville aux beaux volumes offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur l'Yonne.Dès l'entrée, vous découvrirez une cour privative permettant l'accès à un grand garage. Ce niveau propose également une entrée avec espace buanderie, une pièce annexe ainsi qu'un véritable espace bienêtre avec une pièce dédiée équipée d'un spa, idéal pour des moments de détente à domicile.À l'étage principal, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à bois, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale, avec la possibilité d'y cuisiner (pizzas, plats mijotés…). Une grande cuisine indépendante, avec accès direct sur la rue, complète cet espace.Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage supérieur, un grand palier avec vélux offre un bel espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, salle de jeux, coin détente…Il dessert quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 254 m² avec une agréable vue sur l'Yonne.Côté confort, le bien bénéficie d'un très bon DPE grâce à une pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et économies au quotidien.Les + :6 chambresGrand garageEspace bienêtre avec spaCour/Jardin privativeVue sur l'YonnePompe à chaleurPoêle à bois avec fonction cuissonPalier aménageable (bureau, salle de jeux…) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947526