maison de ville à vendre Fabrègues, Hérault

€ 329.000 335 000 €

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Au cœur du village de Fabrègues, découvrez cette élégante maison vigneronne, entièrement rénovée en 2025. Elle allie avec finesse le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en respectant l'architecture emblématique des demeures vigneronnes du début du XXᵉ siècle. Élevée sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.Rez-de-chaussée :Un vaste garage d'environ 75 m², doté de près de 3 mètres de hauteur sous plafond. Cet espace généreux peut accueillir plusieurs véhicules, servir d'atelier ou être aménagé en local professionnel. Un escalier intérieur permet d'accéder directement à l'habitation.1er étage :Une superbe pièce de vie traversante de plus de 50 m², baignée de lumière. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant un lieu convivial, idéal pour recevoir.À ce niveau se trouvent également une grande chambre offrant une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup et la falaise de l'Hortus, un WC séparé ainsi qu'un placard de rangement.2ᵉ étage :Le palier, aménagé en espace bureau, dégage une ambiance chaleureuse grâce à un magnifique mur en pierre apparente.Il dessert deux chambres spacieuses d'environ 15 m² chacune et une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC.Rénovée avec des matériaux de qualité, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques, synonymes de confort et d'économies au quotidien.Authentique, lumineuse et parfaitement repensée, cette maison offre un cadre de vie mêlant caractère, modernité et fonctionnalité.Elle peut également convenir à un usage professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7164483
reference :	830031844155
departement :	Hérault
proche :	Fabrègues
type du bien :	maison de ville
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	94 m2
prix :	€ 329.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Montpellier - Descollonges

agent immobilier :	Optimhome Montpellier - Descollonges
nom :	Alexandre Descollonges
adressse :	130 avenue des Bergamotes 34070 Montpellier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Montpellier - Descollonges

frais estimés de ce bien à Fabrègues (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.129
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 658 et € 2.303
Taxe habitation Estimation	Entre € 658 et € 1.645
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).