maison de ville à vendre Fabrègues, Hérault

€ 360.000

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Située au centre du village de Fabrègues, cette maison vigneronne entièrement rénovée en 2025 marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.Conformément à l'architecture des maisons vigneronnes du début du XXᵉ siècle, cette maison s'élève sur trois niveaux :Rezdechaussée :Un vaste garage d'environ 75 m², offrant près de 3 mètres de hauteur sous plafond, idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou un espace de rangement généreux. Un escalier intérieur mène directement à la partie habitation.1er étage :Une belle pièce de vie traversante de plus de 50 m², baignée de lumière, où se mêlent volumes généreux et convivialité. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace, invitant à partager des moments en famille ou entre amis.Ce niveau propose également une grande chambre avec vue dégagée sur le Pic SaintLoup et la falaise de l'Hortus, un WC séparé et un placard fonctionnel.2ᵉ étage :Le palier, pensé en espace bureau, dévoile une atmosphère chaleureuse grâce à un pan de mur en pierre apparente magnifiquement restauré.Il dessert deux chambres spacieuses d'environ 15 m² chacune ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC.Grâce à une rénovation de grande qualité, cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques, assurant confort et économies au quotidien.Une maison authentique, lumineuse et parfaitement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie alliant caractère, confort et praticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7164483
reference :	830031844155
departement :	Hérault
proche :	Fabrègues
type du bien :	maison de ville
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	94 m2
prix :	€ 360.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Montpellier - Descollonges

agent immobilier :	Optimhome Montpellier - Descollonges
nom :	Alexandre Descollonges
adressse :	130 avenue des Bergamotes 34070 Montpellier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Montpellier - Descollonges

frais estimés de ce bien à Fabrègues (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.262
Taxe foncière Estimation	Entre € 720 et € 2.520
Taxe habitation Estimation	Entre € 720 et € 1.800
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).