maison de ville à vendre Agen, Lot-et-Garonne

€ 219.000

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OPPORTUNITÉ RARE À AGEN – 165 m² RÉNOVÉS, 4 CHAMBRES, TERRASSE & JARDIN – AUCUN TRAVAUX !À Agen, dans le secteur Porte du Pin, à deux pas du centreville et de toutes les commodités, découvrez cette superbe maison de ville entièrement rénovée, idéale pour une famille ou un premier achat serein.Dès l'entrée, le ton est donné : matériaux de qualité, prestations premium et ambiance chaleureuse.Sur environ 165 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes lumineux et une distribution parfaitement pensée. Un espace de vie convivial et lumineuxUn salon de 32 m², baigné de lumière, s'ouvre harmonieusement sur un espace repas et une cuisine moderne entièrement équipée, avec accès direct à un jardinet exposé plein sud — un vrai plus en cœur de ville ! Côté nuit : confort et intimité pour toute la famille4 grandes chambres lumineuses, dont une avec accès à une spacieuse terrasse bois surplombant le jardin2 salles de bains (douche à l'italienne et baignoire)3 WC au total pour un confort optimal au quotidien Le charme de l'ancien, le confort du moderneEscalier en chêne massif, murs en pierre, alliés à des équipements actuels : chauffage gaz, visiophone… Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Un emplacement pratique au quotidienÉcoles, commerces, gare d'Agen, cinéma… tout est accessible rapidement, facilitant la vie de famille comme un projet locatif. Un bien idéal pour :des primoaccédants à la recherche d'un bien sans travauxune famille souhaitant espace et proximitéun investisseur (colocation ou location familiale) Une opportunité rare à Agen, alliant espace, confort et vie citadine — à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946860

détails du bien

Franimo nr:	#7302403
reference :	340932452936
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Agen
type du bien :	maison de ville
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	165 m2
surface du terrain :	175 m2
prix :	€ 219.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	60
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	11
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fertilhanges

agent immobilier :	Capifrance Fertilhanges
nom :	Pascale Fertilhanges
adressse :	47000 Agen France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fertilhanges

frais estimés de ce bien à Agen (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.561
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 438 et € 1.533
Taxe habitation Estimation	Entre € 438 et € 1.095
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).