** EN EXCLUSIVITÉ **En plein cœur de Mâcon, à moins de 10 minutes à pied de la gare de Mâcon Ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison de ville au cachet préservé, composée de deux habitations indépendantes.L'habitation principale s'organise sur plusieurs niveaux et offre un cadre de vie chaleureux et atypique.Au premier niveau, vous trouverez un agréable séjour ainsi qu'une cuisine équipée surplombée par une mezzanine et un WC indépendant.Le deuxième niveau accueille deux chambres spacieuses, dont une suite parentale avec baignoire et dressing. Le charme opère grâce aux parquets massifs, aux poutres apparentes et à une atmosphère authentique.Au rezdechaussée, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent la partie principale de la maison. Vous profiterez également d'une cour privative d'environ 20 m², un véritable atout en plein centreville.En complément, le rezdechaussée comprend un appartement indépendant composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'un couchage et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour générer des revenus locatifs, accueillir famille ou amis tout en conservant son intimité, ou pourquoi pas exercer une activité libérale (selon autorisations).Côté confort et prestations : Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, Cour privative d'environ 20 m², Maison rénovée avec cachet : parquets massifs, poutres apparentes, escalier en pierre, Deux habitations totalement indépendantes, Centreville : commerces, écoles, gare, transports en commun et services accessibles à pied.Cette maison offre un cadre de vie rare en centreville, mêlant charme, authenticité et fonctionnalité. Une belle opportunité pour une famille, un investissement ou un projet mixte habitation/professionnel.Découvrez la visite vidéo sur le compte public FB ou Insta : Mariecharlotte MUETPour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Mariecharlotte MUET ou Corinne LOBREAU – Conseillères en immobilier CAPIFRANCE.Informations énergétiques :Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) MarieCharlotte MUET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930385
