maison à vendre Manziat, Ain

A vendre en EXCLUSIVITÉ sur la commune de MANZIAT (01)Vous cherchiez l'endroit et le bien idéal où vous projeter sans travaux?Venez visiter cette belle maison individuelle et familiale composée de 5 pièces et d'un grand soussol à seulement ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI !Située sur la commune de Manziat (01), dans un environnement calme tout en étant proche des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique puisque vous accéderez en 5 minutes seulement à l'accès autoroutier et en 10 minutes à Mâcon.Construite dans les années 1980, cette maison sur soussol complet développe environ 130 m² habitables selon la distribution suivante :Par l'entrée, vous trouverez sur votre droite une pièce de vie lumineuse, ouvrant sur la terrasse couverte avec vue dégagée et imprenable sur le Mâconnais. A gauche de l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée et fonctionnelle offrant elle aussi un accès direct à la terrasse.Vous poursuivrez la visite en découvrant 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle d'eau récemment rénovée et équipée d'une douche à l'italienne, d'une simple vasque et de rangements.Le soussol offre un garage de plus de 40 m², idéal pour le stationnement, du stockage ou un espace atelier.Vous y trouverez également une buanderie, une douche accompagnée d'un WC, puis un bureau.Le tout est implanté sur un terrain de 2 150 m², partiellement clos et arboré, offrant de belles possibilités d'aménagement.Cette maison fonctionnelle et parfaitement entretenue a bénéficiée en 2022 d'une isolation par les combles, d'un remplacement total des menuiseries par de l'aluminium double vitrage en 2024 (volets manuels), elle est également équipée d'un adoucisseur (contrat d'entretien souscrit). Cette maison est équipée d'un chauffage par géothermie, offrant confort et économies d'énergie, avec assainissement collectif (toutàl'égout).Grâce à ses équipements performants, notamment le chauffage par géothermie, la maison affiche d'excellentes performances énergétiques (DPE C dont GES A).Si vous souhaitez découvrir cette belle maison située dans un environnement agréable au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI, n'hésitez pas à me contacter afin de programmer ensemble une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Axelle D'AMBROSI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940562