maison à vendre Manziat, Ain

Vous cherchiez l'endroit et le bien idéal où vous projeter sans travaux à prévoir?Découvrez En EXCLUSIVITÉ sur la commune de MANZIAT (01) cette belle maison familiale d'une surface de 130m² composée de 5 pièces, d'un grand soussol et d'un grand terrain plat, arboré et partiellement clos de 2150 m² offrant de belles possibilités d'aménagement.Située dans un environnement calme tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, services de santé, etc...) cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique puisque vous accéderez en 5 minutes seulement à l'accès autoroutier et en 10 minutes à Mâcon.Construite dans les années 1980, cette grande maison se présente selon la distribution suivante :Par l'entrée, vous trouverez sur votre droite une pièce de vie lumineuse, ouvrant sur la terrasse couverte avec une vue dégagée et imprenable sur le Mâconnais. Vous découvrirez également une cuisine équipée et fonctionnelle offrant elle aussi un accès direct à la terrasse, puis, vous poursuivrez la visite en découvrant 3 chambres spacieuses avec des rangements intégrés, une salle d'eau récemment rénovée respectant les normes PMR, équipée d'une douche à l'italienne, d'une simple vasque et de rangements.Le soussol offre un garage de plus de 40 m², idéal pour le stationnement, stocker ou bien un espace atelier.Vous y trouverez également une buanderie, une douche accompagnée d'un WC, puis un bureau.Cette maison fonctionnelle bénéficie: D'une isolation par les combles effectuée en 2022 De menuiseries aluminium double vitrage (volets manuels) remplacées intégralement en 2024 Elle est également équipée d'un adoucisseur d'eau (contrat d'entretien souscrit) D'un chauffage par géothermie alliant confort, économies et d'excellentes performances énergétiques D'un assainissement collectif (toutàl'égout).Si vous souhaitez découvrir cette agréable maison, aux équipements récents et qualitatifs, n'hésitez pas à me contacter afin de programmer ensemble une visite et de discuter de votre projet immobilier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940562