maison à vendre Ozan, Ain

€ 259.000

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** EN EXCLUSIVITÉ **À 5 min de PontdeVaux et 17 min de Mâcon, sur la commune d'Ozan, cette jolie maison en briques de 2015, sur vide sanitaire, allie confort moderne et vie de famille agréable et déploie 106.83 m² habitables.Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace jour composé d'une pièce de vie traversante et lumineuse, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, et d'un WC indépendant. Le carrelage a été entièrement refait en 2025, apportant une touche actuelle et soignée.L'espace nuit, parfaitement séparé, propose quatre chambres avec placard et une salle d'eau équipée d'un second WC.Un garage avec porte motorisée et une buanderie complètent cette construction.À l'extérieur, le terrain clos de 750 m² invite à la détente et aux moments conviviaux avec une belle terrasse de près de 40 m², une piscine creusée, ainsi qu'une cuisine d'été avec barbecue et local de stockage dans le prolongement.Côté confort et équipements : le poêle à bois en fonte assure le chauffage pour l'ensemble de la maison, les chambres disposent toutes de radiateurs en complément, la production d'eau chaude est assurée par un chauffeeau thermodynamique, les huisseries sont en PVC double vitrage, toutes les fenêtres sont oscillobattantes et équipées de volets roulants motorisés et moustiquaires, l'isolation des combles a été doublée en 2020 et la maison est équipée de la fibre et de prises RJ45 dans toutes les pièces.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Mariecharlotte MUET, Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE.Informations énergétiques :Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 87 kWh/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) MarieCharlotte MUET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920125

détails du bien

Franimo nr: #7150429
reference : 340931448114
departement : Ain
proche : Ozan
type du bien : maison
pièces : 5
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 107 m2
surface du terrain : 750 m2
prix : € 259.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
100
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Muet

agent immobilier : Capifrance Muet
nom : Marie-charlotte Muet
adressse : 01190 Chevroux France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Ozan (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 19.313
Taxe foncière
Estimation
Entre € 518 et € 1.813
Taxe habitation
Estimation
Entre € 518 et € 1.295
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Ozan, Ain, référence: 340931448114

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