maison à vendre Pont-de-Vaux, Ain

€ 255.000

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Située dans la charmante commune de SainteÉtiennesurReyssouze, au cœur de la Bresse, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant.Vous êtes à seulement 25 minutes de BourgenBresse, 30 minutes de Mâcon, et à proximité de PontdeVaux et de toutes les commodités locales (écoles, commerces, services). Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle entrée LUMINEUSE à l'esprit véranda, qui donne immédiatement le ton : CHALEUR, CONFORT et AUTHENTICITE.À l'intérieur :• Un salon COCOONING,• Une salle à manger conviviale avec poêle à bois,• Une cuisine équipée mêlant modernité et charme ancien (avec pierre d'évier et piano de cuisson),• Une salle d'eau élégante et son wc séparé• Une buanderie pour plus de praticité À l'étage :Une mezzanine, trois chambres SPACIEUSES, un deuxième WC, et la possibilité de créer une seconde salle de bain ou bureau, selon vos besoins. À l'extérieur :Une GRANDE cour semiouverte très agréable, parfaite pour profiter en toute saison.Vous profitez aussi d'une belle terrasse, d'un jardin arboré composé de pelouse et d'arbres fruitiers, le tout sur une parcelle de 1526 m².Aucun visàvis, grâce à un mur mitoyen de 3 à 5 mètres de haut, et une vue dégagée sur les champs côté ouest. Côté confort :Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques en complément si besoin• Bonne performance énergétique,• Fibre optique,• Adoucisseur d'eau au sel,• Portail électrique,• Volets bois et volets roulants électriques,• Double vitrage Un bien rare qui allie cachet, tranquillité, équipements modernes et proximité des grands axes.Une maison idéale pour une famille, un jeune couple, ou pour un projet de résidence secondaire à la campagne, entre BourgenBresse et Mâcon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913871

détails du bien

Franimo nr:	#7166551
reference :	340938868568
departement :	Ain
proche :	Pont-de-Vaux
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	188 m2
surface du terrain :	1526 m2
prix :	€ 255.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	160
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Convert

agent immobilier :	Capifrance Convert
nom :	Alexia Convert
adressse :	01340 Foissiat France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Convert

frais estimés de ce bien à Pont-de-Vaux (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.038
Taxe foncière Estimation	Entre € 510 et € 1.785
Taxe habitation Estimation	Entre € 510 et € 1.275
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).