À seulement 22 minutes de Mâcon et aux portes de PontdeVaux, sur la commune de Reyssouze, découvrez cette maison spacieuse d'environ 174 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.Dès l'entrée, le rezdechaussée propose une distribution fonctionnelle avec une cuisine d'été / buanderie, deux pièces qui pourront être aménagées selon vos besoins et vos envies (bureau, atelier, chambres d'amis...), un WC, ainsi qu'un accès direct à un vaste garage avec porte sectionnelle, idéal pour accueillir un campingcar.Ce niveau offre un fort potentiel d'aménagement, permettant d'envisager la création d'un second logement indépendant. Il conviendra parfaitement à un projet familial plurigénérationnel, ou à une activité professionnelle à domicile (profession libérale, télétravail, espace indépendant pour recevoir la clientèle ou famille et amis…).À l'étage, vous serez séduit par un lumineux séjour avec cheminée et parquet massif, ouvrant sur un balcon communiquant avec une cuisine entièrement équipée. Ce niveau dispose également de deux belles chambres de plus de 15 m² avec parquet massif également, d'un espace bureau, d'une salle d'eau récente et d'un WC indépendant.Le dernier niveau offre un espace nuit complémentaire avec deux grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et joliment arboré de 1 964 m², agrémenté d'un second garage indépendant avec mezzanine et rideau motorisée.Les atouts sont nombreux : Beaux volumes et surface confortable Maison très bien entretenue Fort potentiel d'aménagement (double habitation possible, bureaux,...) Idéal projet plurigénérationnel ou activité professionnelle Chauffage par aérothermie gainable (réversible climatisation) Cuisine récente de qualité Salle d'eau rénovée Adoucisseur d'eau Fibre optique Toutàl'égout Volets roulants solaires motorisés avec domotique Portail et portes de garages motorisés Système d'alarme Ravalement de façade récent Proximité immédiate des commodités de PontdeVaux (écoles, commerces, santé, port de plaisance, piscine…)Plus de photos disponibles sur le site CAPIFRANCE .FRPour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Mariecharlotte MUET et Jérémy BORDET – Conseillers en immobilier CAPIFRANCE.Informations énergétiques :Consommation d'énergie primaire : 192 kWh/m²/anConsommation d'énergie finale : 101 kWh/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) MarieCharlotte MUET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946327
