maison à vendre Saint-Bénigne, Ain

** EN EXCLUSIVITÉ **À moins de 5 minutes de PontdeVaux et seulement 25 minutes de Mâcon, cette belle maison, située au calme sur la commune de SaintBénigne, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.Derrière son portail motorisé, elle déploie près de 210 m² habitables sur deux niveaux, mêlant charme et confort.À l'étage, l'entrée ouvre sur un vaste séjour traversant baigné de lumière, où le parquet massif, les moulures et la cheminée en pierre créent une atmosphère chaleureuse et élégante.La cuisine équipée, attenante au salon, allie convivialité et praticité au quotidien.Un dégagement mène ensuite à trois belles chambres (11,30 m² – 12,13 m² – 14,84 m²), toutes avec parquet massif et placards muraux, ainsi qu'à un bureau de 8,85 m², pouvant aisément faire office de quatrième chambre.Une salle d'eau avec double vasque et grande douche, un WC indépendant et un petit dressing complètent ce niveau.Le rezdechaussée, à rafraîchir selon vos envies, offre un beau potentiel avec sa cuisine d'été, une buanderie, une pièce de 18 m², une seconde salle d'eau, un WC, et trois pièces supplémentaires à aménager selon vos projets (atelier, salle de jeux, chambre, cave, stockage...).Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un double garage, d'un puits, et d'un jardin, le tout sur 1 848 m² de terrain entièrement clos.La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau avec relais fioul en cas de grand froid (activé à partir de 2 °C), de l'aspiration centralisée, d'un adoucisseur d'eau, et bénéficie d'un compteur triphasé.Les menuiseries sont neuves, changées en 2024 sur les deux niveaux. Une maison spacieuse aux multiples possibilités, dans un environnement calme et proche des commodités. Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir ce bien.Informations énergétiques : Consommation d'énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 111 kWh/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) MarieCharlotte MUET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914375