maison à vendre Les Vans, Ardeche

€ 420.000

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Nestled in the far south of Ardèche, at the gates of Provence, this beautiful villa is located in the heart of the Cévennes, close to the famous Ardèche Gorges. You will enjoy an exceptional environment, between preserved nature, characterful villages, and typical markets.Ideal location: at the end of a quiet dead end, while being just a few steps from the lively center of Les Vans, with its shops, restaurants, and entertainment. A true haven of peace just steps from local life!Built in 2015, this single-story villa offers modern amenities with no work to be planned.Main features:Living area: 54 m² for the open, bright, and friendly living roomFully equipped kitchen with central island and adjoining laundry room3 spacious bedrooms, with built-in storage, reversible air conditioning, and electric roller shuttersModern bathroom with Italian shower, large sink, storage, towel heater, and WC2 WCs (one separate)Underfloor heating for optimal comfortUnobstructed view of the valley and hills through large bay windowsOutdoors:Constructible land of 1,918 m²Salt-heated pool (8x4 m)3 terraces, two covered and one equipped with awningsSummer kitchen with barbecue to fully enjoy the sunny daysLarge parkingSeptic tank up to standardsIn summary:A recent, functional house with beautiful finishes, located in an exceptional natural setting and in close proximity to all amenities.Contact me now for more information or to arrange a visit!Sale price: €420,000*** Wij spreken Nederlands *** English spoken ***

détails du bien

Franimo nr:	#7377577
reference :	86105190
departement :	Ardeche
proche :	Les Vans
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 420.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Bel'Maison

agent immobilier :	Bel'Maison
nom :	Louis Helsen
adressse :	Rue des ormaux 12 31150 Fenouillet France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Bel'Maison

frais estimés de ce bien à Les Vans (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.390
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 840 et € 2.940
Taxe habitation Estimation	Entre € 840 et € 2.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).