maison à vendre Prunet, Ardeche

€ 315.000

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À saisir! Sud Ardèche, proche Largentière, mas traditionnel en pierre avec dépendances, sur 4 hectares de terrain en bord de rivière, dont plus d’1 hectare de prés, un jardin, des fruitiers et une belle châtaigneraie. Vue dégagée, calme absolu, à moins de 10 minutes de toutes commodités.

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AGENCEMENT - DISPOSITION :

Mas Ardéchois composé de deux logements communicants avec entrées indépendantes.

Première habitation (85m²) : terrasse couverte avec bbq maçonné, salon avec cuisine ouverte, séjour, 3 chambres, salle d’eau avec WC

Deuxième habitation (+-70m² à rénover) : terrasse couverte, entrée, grand salon avec coin cuisine, 1 chambre, salle d’eau/WC

Annexes & extérieurs : parking, bel ensemble de caves voûtées, garage avec douche et WC, piscine à rénover

Environnement naturel exceptionnel, 4hec traversés par la rivière "La Ligne" qui prend sa source au-dessus de Prunet.

PRESTATIONS :

- Assainissement individuel aux normes (Attestation SPANC)

- Chauffage central avec pompe à chaleur

- Double vitrage

- Plus de 150 m² habitables avec dépendance

- Terrain de 4 hectares : châtaigneraie, jardin, prés, fruitiers

- Rivière en contrebas

- Environnement préservé, aucun vis-à-vis

- Possibilité de développement gîtes, accueil à la ferme ou tout autre activité avec besoin de surface.

Un bien rare, qui allie nature, tranquillité et confort.

Situé en Sud-Ardèche, Prunet, région "verte" par excellence au centre d’innombrables attractions touristiques comme la ville médiévale de Largentière, le château de Montréal, le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche, le Parc Régional des Monts d'Ardèche.

ELEMENTS FINANCIERS :

Prix : 315.000 €

Visite virtuelle complète disponible sur demande et guidée en ligne sur rendez-vous.

Vincent Scribe se tient à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1123€ ~ 1520€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7095823
reference :	85997467
departement :	Ardeche
proche :	Prunet
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 315.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	XXX

vendeur

Immoliaison - Scribe

agent immobilier :	Immoliaison - Scribe
nom :	Vincent Scribe
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Scribe

frais estimés de ce bien à Prunet (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.166
Taxe foncière Estimation	Entre € 630 et € 2.205
Taxe habitation Estimation	Entre € 630 et € 1.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).