Envie de sortir des standards et d'investir un lieu à part ?Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose de découvrir ce bien atypique situé dans un environnement calme, verdoyant et sans nuisance directe au cœur de la campagne de Charleval.Implanté sur un terrain agricole de 2 000 m² environ (bornage à réaliser) dans un environnement naturel préservé, ce chalet en bois, présent sur la parcelle depuis le début des années 2000 développe environ 40 m² habitables sur 2 niveaux, complétés par une terrasse couverte.La peinture extérieure du chalet est en réfection ; les photos seront mises à jour dès la fin des travaux.Issu du démembrement d'une ancienne propriété agricole familiale, le bien bénéficie d'un environnement habité à proximité (2 bâtiments agricoles occupés). Une haie végétale vous permettra de structurer les lieux et de créer un espace de vie intime et préservé. Configuration du chaletRezdechaussée : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte salle de bain avec baignoire et WC accès direct à la terrasse couverte.Étage : 2 chambres mansardées (env. 9,3 m² au sol chacune) avec climatisation réversible. Aspects techniques : électricité via un compteur intermédiaire (raccordement indépendant à l'étude et pris en charge par le vendeur), alimentation en eau par forage (servitude existante), production d'eau chaude par un cumulus électrique, assainissement non collectif (fosse septique existante), vide sanitaire sous le chalet. Point de vigilance :Installation d'assainissement non conforme et sousdimensionnée => travaux obligatoires dans l'année suivant l'acquisition. Cadre réglementaire : bien cadastré situé sur un terrain classé en zone agricole faisant l'objet d'une règlementation d'urbanisme spécifique, aucune extension, aucune construction supplémentaire et aucune pose de mobil home ne sont autorisés, tout élément non ancrés dans le sol sont possibles : tente parasol, pergola autoportante, barnum, petit cabanon de jardin ... Information importante :Le bien est situé en zone agricole, dans un secteur soumis aux règles du Code de l'urbanisme ; il conviendra parfaitement pour un usage de loisirs ou de détente.Le bien est vendu en l'état, dans son cadre réglementaire actuel. Toute utilisation ou projet devra être validé auprès des services d'urbanisme compétents.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SALON DE PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
