Cette magnifique grande maison de village était autrefois la maison du notaire. Elle combine le meilleur des deux mondes : la convivialité et le confort d'un petit village avec toutes les commodités, ainsi qu'un jardin offrant une intimité optimale et une vue magnifique sur les collines du Cantal ! Cette grande maison est une longère composée de 3 parties : la maison principale, un studio et un gîte. La maison principale La maison de 166 m2 comprend au rez-de-chaussée une cuisine spacieuse et une salle à manger avec un nouveau poêle à bois et un salon qui peuvent facilement être réunis (cloison légère). Au rez-de-chaussée, il y a également une buanderie/chaufferie. L'étage comprend trois chambres et deux salles de bains (avec baignoire). Une partie du grenier est aménagée en chambre et salle de douche. Le studio La partie centrale est un studio aménagé de 50 m2 comprenant une grande pièce de vie avec poêle à bois, et à l'étage 2 chambres accueillantes. Le studio et aménagé et décoré avec goût, il peut être loué ou il peut servir d'extension à la maison principale. Le gîte À l'extrémité se trouve le gîte. Un appartement de bon goût avec entrée indépendante, une grande pièce de vie avec poêle à bois, et à l'étage 2 chambres accueillantes. La gîte et le studio sont équipés d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2022avec radiateurs et chauffage au sol au rez-de-chaussée. La partie maison est équipée d’un chauffage central au fioul qui pourra être remplacé par une chaudière à pellets si cette partie avait vocation à devenir un logement à l’année. Les cheminées permettent de chauffer efficacement certaines pièces grâce à deux poêles à bois récents. Le gite et le studio sont construits sur caves, le grenier de 75 m2 peut être aménagé pour porter la surface totale à 350 m2. Toutes les pièces donnent sur le grand jardin et les magnifiques collines du Cantal. Il y a une mare, un verger avec divers arbres fruitiers anciens (pommiers, pruniers, cerisiers, pêchers), ainsi qu'un potager de 25 m2 et des rosiers anciens et d'autres plantes qui soulignent le charme de la maison. Du côté jardin, la maison donne sur un pré qui peut être acheté en supplément. Ce pré comprend une ancienne écurie (actuellement utilisée comme atelier). Ce terrain est entièrement clôturé et peut être acheté pour ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros. Ce champ de 0,85 ha est constructible et divisible en terrains à bâtir arborés, il est cédé en plus de l’ensemble. Son acquisition avec la maison permet de garder la maitrise du vis-à-vis côté jardin. Cette maison ne nécessite que peu de travaux. Elle dispose d'un bon chauffage au fioul, avec des radiateurs dans la maison, le toit est en très bon état et toutes les pièces sont propres et bien entretenues. C'est idéal pour une famille ou un projet touristique! En bref : La maison principale, studio et gîte, surface 260 m2 Chauffage : La maison dispose d'un bon chauffage au fioul avec radiateurs. La maison est chauffée au fioul. Toutes les pièces sont équipées de radiateurs. La gîte et le studio sont équipés d'une pompe à chaleur avec radiateurs et chauffage au sol au rez-de-chaussée. Ils sont plusieurs poêles à bois Il y un atelier Caves Il y a un grand grenier Double et simple vitrage Il y a des volets (bois) Les panneaux photovoltaïques -> produisent 7000 Kwh par an Le logement est raccordé au tout à l'égout. Le jardin de 2 703 m2 plat et clôturé Il y a la possibilité d'acheter un pré d'environ 1 hectare (9 699 m2) avec écurie adjacent au jardin. L'ensemble se situe au coeur du village de Puycapel (Calvinet). Où il y a de services, y compris 3 médecins, infirmières, 2 dentistes, kinés, ostéopathe, pharmacie, coiffeuse, boulangerie, un bar/restaurant et, par exemple, une station d'essence et un bureau de poste. Les environs sont magnifiques ! En été, l'aéroport de Rodez propose des vols vers l'Europe. Des villes comme Aurillac et Rodez se trouvent à proximité. En hiver, les activités ne manquent pas. Par exemple, vous pouvez skier à la station de ski du Lioran, à environ 75 km. Tous les rapports sont disponibles sur demande. Le plan cadastrale et un album contenant de nombreuses photos peuvent également être envoyés sur demande. Nous vous invitons cordialement à prendre rendez-vous pour une visite. Le prix demandé pour cette magnifique propriété est de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros, honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE: E 271 Wh/m2/an CLASSE CLIMAT: E 51 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 7 030 € et 9 511 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail: tascha. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (Français, Nederlands, English et Deutsch) Tél. + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France, Réseau immobilier Franco-Belge. Achat vente location à vendre investissement locatiion acheter ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce vous est proposée par SCHANSTRA Tascha - EI - NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aurillac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
