Cee vaste maison de caraère du xixe sièe, ancienne métairie du âteau de viars, offre environ 460 m2 habitables répais sur 14 pièces, au c ur d'un teain d'environ 8 100 m2. située à mérignac en arente, dans le paisible hameau de viars, ee séduit par son auenticité, sa capacité d'aueil et son impoant potentiel d'exploitation, que ce soit pour un projet familial, touristique ou pour poursuie une aivité d'hébergement déjà en place.avec ses 9 ambres et ses 7 saes de bains, la propriété se prête natureement à la réception de famies, d'amis ou de voyageurs en quête de calme et de nature.l'ensemble immobilier s'aicule autour d'une maison principale, aujourd'hui exploitée en ambres d'hôtes, avec notamment une ambre double dotée de sa sae d'eau et de ses wc privatifs, ainsi qu'une suite familiale composée de deux ambres communicantes, acune bénéficiant de sa propre sae d'eau et de ses wc.À cela s'ajoutent deux gîtes indépendants, pensés pour offrir confo et autonomie à leurs oupants. le premier, d'environ 90 m2, peut aueiir jusqu'à 4 personnes et s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouvee, salon et sae à manger, complétée par deux ambres à l'étage, 2 wc.le second gîte, d'environ 120 m2, aueie jusqu'à 6 personnes, avec une grande pièce de vie en rezdeaussée et ois ambres à l'étage, 2 wc., permeant de loger aisément une famie ou un groupe.le cadre extérieur paicipe pleinement au arme des lieux. la propriété, bien enetenue, profite d'un vaste teain arboré d'environ 8 100 m2, au milieu des vignes du vignoble du cognaçais.une piscine, paagée ene les différents hébergements, invite à profiter des bees journées en toute convivialité. les gîtes disposent acun de leurs espaces extérieurs privatifs, avec teasse et cour selon le logement, permeant à aque oupant de bénéficier de moments d'intimité. un teain de pétanque complète l'ensemble.les nombreuses places de stationnement, ainsi que d'un carpo et une cave, offrent une aie facilité d'usage au quotidien et une organisation fluide, que l'on y vive à l'année ou que l'on y aueie du public., une grange de + 100 m2 complète l'ensembleen toile de fond, le paysage viticole renfoe l'impression de quiétude, tout en plaçant la propriété à proximité de pôles dynamiques. cognac, jarnac et angoulême sont facilement aessibles et permeent de profiter des commees, du paimoine et des événements cuurels qui font la renommée touristique de la région.À un peu plus de 11,5 km, l'école maternee jarnac saint piee offre une solution de scolarisation proe ainsi que l'école primaire à mérignac (4 km)caraéristiques teniques : taxe foncière : 3834 e dpe : c type de auffage : audière à granulés mode d'alimentation d'eau : audièrementions légales :les informations déites dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments communiqués au moment de la mise en publicité et sont fournies à tie indicatif. ees complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent toute ansaion immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, l'acquéreur est invité à consuer le service public géorisques. zefir a pour objeif d'aompagner aque projet avec sérieux, ansparence et rigueur, en restant disponible pour éairer les démahes de acun. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
