maison à vendre Arnay-le-Duc, Côte-d'Or

Idéalement située à deux pas des commerces et des écoles, cette jolie maison de ville allie cachet, luminosité et espaces modulables. Son terrain clos et ses dépendances en font un bien rare sur le secteur.Au rezdechaussée, l'entrée mène vers une cuisine aménagée et équipée, pratique au quotidien, puis vers un salonséjour de 31 m² au charme indéniable : parquet ancien, belle hauteur sous plafond, lumière traversante. Un lieu chaleureux, parfait aussi bien pour les repas de famille que pour des moments plus intimistes.Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et WC.Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, offrent de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, bureau, espace invités… Une buanderie complète cet étage.Côté extérieur, la maison dispose d'un appentis attenant avec un espace modulable, idéal pour créer une cuisine d'été, un atelier ou un espace de télétravail.Un peu plus loin, une dépendance d'environ 20 m² peut être réinventée après travaux en studio indépendant, espace personnel ou projet locatif.Une maison vivante, lumineuse et pleine de potentiel, qui saura séduire aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou encore pour un projet mêlant habitation et investissement.Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921813