maison à vendre Auriac-du-Périgord, Dordogne

Au cœur de MontignacLascaux, dans un emplacement particulièrement recherché offrant une vue dégagée sur la Vézère et un accès immédiat à l'ensemble des commerces, services et animations du centreville, découvrez cet ensemble immobilier de caractère présentant un fort potentiel de valorisation.L'immeuble se compose en rezdechaussée d'un local commercial d'environ 80 m² bénéficiant d'une excellente visibilité. La partie habitation, répartie sur trois niveaux, développe quant à elle environ 200 m² habitables et comprend actuellement une vaste cuisine, deux grands salons, cinq chambres et deux salles de bain. Une surface complémentaire de combles aménageables d'environ 23 m², attenante à l'une des chambres, vient encore renforcer les possibilités d'aménagement.Le bien dispose également d'un grand garage d'environ 66 m² ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement recherchés en centreville.Audelà de ses volumes généreux, c'est avant tout son potentiel d'exploitation qui séduira les investisseurs. Sa configuration permet d'envisager différents projets : création d'un immeuble de rapport, division en plusieurs appartements destinés à la location annuelle ou saisonnière, projet mixte associant activité commerciale et logements, ou encore résidence principale avec revenus locatifs complémentaires.Selon les aménagements envisagés et sous réserve des autorisations nécessaires, l'immeuble pourrait permettre la création de plusieurs logements, avec un potentiel estimé jusqu'à six appartements tout en conservant le local commercial en rezdechaussée. Un projet particulièrement pertinent dans une commune dynamique et touristique où la demande locative reste soutenue tout au long de l'année.Les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique, d'un bien offrant de beaux volumes et d'un véritable potentiel de rentabilité trouveront ici une opportunité rare sur le marché de MontignacLascaux.Dossier et informations complémentaires sur demande.