À Bergerac, proche du centre-ville, découvrons cette maison très agréable de 123 m², 3 chambres, 3 garages, entièrement de plain-pied, au calme, avec un jardin au calme à l'arrière de la maison, magnifiquement paysagé, et son accès privé à la voie verte. Coup de cœur assuré!Située dans le quartier des Vaures, rive droite, recherché pour sa proximité immédiate avec tous les commerces, écoles et le centre-ville de Bergerac à 10 min à pied. Un cadre de vie idéal pour une famille, ou un couple, pour une vie au calme tout en étant à proximité de tout.D'une surface habitable de 123 m², cette maison offre des espaces bien agencés et confortables :- pièce de vie lumineuse de 53 m², comprenant entrée spacieuse, cuisine ouverte équipée, salon avec insert, salle-à-manger avec accès jardin- 3 chambres confortables et lumineuses: 15 m², 14,50 m², 16 m², avec parquets en bois- salle d'eau de 8m² avec douche et double vasque- WC indépendant- couloir avec placards de rangementAttenant à la maison, 3 espaces techniques complémentaires pour une surface de 74 m² au total, répartis en garage/cellier/buanderie selon vos besoins.Le terrain de 1739 m² est plat et clôturé, il est agrémenté d'un puits, de nombreux arbres d'ornements, d'une zone potager, et de 3 abris de jardin. Vous bénéficierez d'un accès privatif à la voie verte de Bergerac, qui vous amènera au lac de Pombonne en 5 min à pied!Cette maison sur vide sanitaire, a bénéficié d'améliorations techniques et énergétiques :- toiture entièrement refaite en 2024- murs, plancher, toiture isolés- chauffage et eau chaude par chauffe-eau solaire de 2024, combiné à une chaudière fioul VIESSMANN- menuiseries double vitrage- reliée au réseau d'assainissement collectif- fibre raccordée- DPE classé CUne visite vous fera comprendre tout le potentiel de cette maison, alors ne tardez pas!Retrouvez plus de photos et des informations complémentaires de cette maison en allant sur mon site Internet Natacha Boubekeur Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904451
