Emplacement idéal à Miallet : à vendre propriété de charme composée d’un magnifique château de 350 m² habitables à rénover, d’une belle maison attenante, de nombreuses dépendances, le tout sur 2 hectares.\n \nCette propriété saura vous séduire par son emplacement ...\n \n- Idéalement située dans le bourg.\n- Vaste étang de Miallet à proximité.\n- Toutes commodités, marché et professionnelles de santé.\n- Ecoles et lycées à proximité.\n- Gare à moins de 10 minutes.\n- A 1 heure de l’aéroport de Limoges.\n- Nombreuses structures de loisir dans le secteur.\n \n.. Ainsi que sa configuration :\n\nDans le château, sur 350 m² habitables :\n \n-Au rez-de-chaussée, avec possibilité de logement indépendant : une entrée de 9 m² / un WC indépendant / une pièce de 19 m² /une deuxième pièce de 15 m² / en enfilade une petite pièce de 6 m² / une deuxième entrée de 9 m² donne accès à un grand salon de 54 m² avec parquet, moulures et belle hauteur sous plafond / un salon annexe de 13 m² / une salle à manger de 28 m² avec accès au parc / une cuisine de 17 m². Un bel escalier bois nous mène à l’étage :\n\n- Au 1er étage, avec parquet au sol et belle hauteur sous plafond : un grand palier avec WC indépendant / une salle de bains de 8 m² / un dressing de 7,5 m² / une 1ère chambre de 24 m² / une deuxième chambre de 17 m² / une salle d'eau de 5 m² avec douche et lavabo / une troisième chambre de 15 m² avec sa salle de bain avec WC de 4 m² / une quatrième chambre de 13 m² avec lavabo. Un accès indépendant nous mène à un appartement de 48 m² se composant d'un salon de 24 m², un coin cuisine, une chambre de 15 m² avec une salle de bains avec WC de 6 m².\n\n-Au grenier : nombreuses pièces aménageables.\n\nDans la 2nd maison attenante, sur 70 m² habitables : \n\n- Au rez-de-chaussée : un bel espace salon -séjour.\n- A l’étage : deux chambres, salle de bains et WC séparé.\n- A l’extérieur : un jardin privatif.\n- Maison rénovée en 2012.\n- Double vitrage, chauffage électrique.\n- Maison libre de toute location.\n\nConcernant les dépendances :\n\n- Une grande grange avec toiture refaite.\n- Grange divisée en deux espaces.\n- Sur la première partie : deux garages.\n- Sur la seconde partie : stabulation, boxes et hangars.\n\nA l'extérieur :\n\n- Vaste terrain de plus de 2 hectares.\n- Grand parc attenant avec dépendances.\n- Prairies.\n\nTaxe foncière pour l’ensemble : 3700 euros\n\nHonoraires inclus de 5.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 0.01 et 0.01 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
