Cette maison individuelle de 11 pièces et 286 m2 environ, offre un excellent cadre de vie à Champcevinel. Implantée sur un terrain d'environ 2 500 m2, avec une orientation optimale, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le vaste jardin, piscinable et joliment arboré, crée une véritable atmosphère de maison de famille, avec de beaux volumes intérieurs qui s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à une grande terrasse, dont une partie est couverte, idéale pour profiter du jardin en toute saison.Dès l'entrée, la surface habitable d'environ 286 m2 se dévoile autour d'une organisation pensée pour conjuguer confort et intimité. Le rezdechaussée accueille une belle pièce de vie conviviale, ouverte sur la cuisine tout équipée et sur la terrasse, offrant un espace central agréable pour recevoir ou profiter du quotidien. Un salon lumineux, équipé d'une climatisation, complète cet espace et permet de moduler les ambiances selon les envies. La maison compte cinq chambres, dont trois disposent de leur propre salle de bains ou salle d'eau privative, pour un confort appréciable au quotidien. À l'étage, une véritable suite parentale bénéficie de sa terrasse privative, offrant un espace plus intime, tourné vers l'extérieur.La maison présente une qualité de construction et de prestation rare, avec un état général récent et soigné. Le mode de chauffage par pompe à chaleur, associé à un plancher chauffant complété par des radiateurs électriques, contribue au confort thermique tout en maîtrisant les consommations. Le vide sanitaire renforce la qualité technique de l'ensemble. Le classement énergétique A/A illustre les performances du bien, tant en consommation qu'en émissions, ce qui en fait une maison économe et confortable en toutes saisons.Les extérieurs offrent également de belles fonctionnalités : la grande parcelle d'environ 2 500 m2 laisse un véritable potentiel d'aménagement, notamment grâce à la possibilité d'implanter une piscine. Une large terrasse prolonge les pièces de vie vers le jardin, avec une partie couverte permettant de profiter d'un espace ombragé. Le stationnement est particulièrement aisé grâce à un garage double, un grand carport pouvant accueillir trois véhicules et plusieurs places supplémentaires, soit un total de six stationnements. Deux entrées distinctes pour le bien facilitent les accès et renforcent le confort d'usage au quotidien.Le quartier se distingue par son calme tout en restant proche de Périgueux et de Trélissac, ce qui permet de concilier tranquillité et accès rapide aux commodités et aux axes principaux de la région.Côté transports, deux arrêts de bus « Beausoleil » se trouvent à environ 300 m et 400 m, offrant une desserte pratique vers les environs. Pour les familles, la microcrèche Le Nid est située à environ 700 m, et l'école primaire de Champcevinel se trouve à environ 800 m. Les enseignements secondaires sont assurés notamment par La Peyrouse : Lycée CFA CFPPA, accessible à un peu plus de 5,8 km. Cet environnement scolaire et la présence de transports à proximité contribuent à un cadre de vie fonctionnel et agréable.Caractéristiques techniques Taxe foncière : 2755 € DPE : A Mode de chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant et radiateurs électriques Panneaux photovoltaique Une grande cave Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cyril CHADOURNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
