maison à vendre Saint-Laurent-des-Vignes, Dordogne

VISITE VIRTUELLE COMPLETE DISPONIBLE \n\nA vendre entre particuliers : idéalement située dans un quartier calme de Saint-Laurent-des-Vignes, à proximité immédiate de Bergerac et à 2 minutes de la zone commerciale La Cavaille, vaste plain-pied de construction haut de gamme de 2021 de 140 m² sur parcelle constructible de 2880 m² sans vis-à-vis avec vue sur Monbazillac.\n\nNombreux avantages : localisation, terrain constructible (possibilité de construction de bâtiments et piscine), drainage autour de la maison, eau et électricité sur la parcelle, terrasse couverte de 41.20 m², volumes, hauteur sous plafond de 2.80 m avec corniches artisanales, qualité de construction avec garantie décennale et validation du consuel concernant l’électricité, matériaux utilisés, isolation, poêle à granulés, radiateurs électrique à inertie, classe énergétique B, séjour de 70 m² avec espace cuisine équipée haut de gamme, 3 grandes chambres…\n\nMaison composée :\n\n\nD’un espace salon-séjour-cuisine de 68.71 m² avec cuisine haut de gamme et vastes ouvertures sur terrasse couverte de 41.20 m².\nD’un cellier de 6.29 m².\nD’un dégagement de 6.24 m².\nD’un WC suspendu séparé de 2.11 m².\nD’une grande salle d’eau de 8.60 m² avec douche à l’Italienne et meuble double-vasque.\nD’une première grandes chambre de 15.57 m² avec baie vitrée et dressing de 3.42 m² (possibilité de création de salle d’eau).\nD’une seconde chambre de 15.09 m².\nD’une troisième chambre de 12 m².\nEnsemble sur parcelle constructible de 2880 m² avec abri de jardin, WC extérieur, eau et électricité. Portail électrique haut de gamme en fer forgé 4.90 m avec allée nous menant à la maison.\nPermis déjà accordé pour un garage de 80 m² ainsi qu’une piscine creusée.\n\nHonoraires inclus de 0.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])