maison à vendre Montélimar, Drôme

€ 200.000

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Opportunité exceptionnelle – Bien atypique à fort potentielIdéal investisseur ou bricoleurSituée à proximité immédiate du centre de Montélimar, cette maison de ville au style Art déco (1928) offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel de valorisation.Avec ses beaux volumes, sa grande hauteur sous plafond et ses éléments d'époque préservés (moulures, escalier ancien, sols en carreaux de ciment, parquet en point de Hongrie), ce bien séduira les amateurs de caractère et d'authenticité.Plusieurs projets envisageables : Création de deux logements distincts : T2 de plainpied en rezdechaussée + T4 à l'étage avec balcon ; Ou transformation en grande maison familiale. Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire ; Espace de 30 m² aménageable en rezdechaussée ;À noter : la pièce de vie à l'étage a été rénovée récemment.Annexe:Possibilité d'acquérir un garage en supplément.Travaux à prévoir : Isolation et système de chauffage, Mise aux normes de certaines installations électriques, Revêtements et menuiseries selon les espaces.Points forts pour l'investissement : Forte demande locative sur le secteur, Possibilité de création de plusieurs appartements, Cachet de l'ancien (Art déco, hauteur sous plafond, éléments d'origine), Garage disponible en acquisition séparée, atout locatif supplémentaire.Un bien rare, alliant charme et fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation sur mesure ou un investissement à forte valeur ajoutée, avec d'excellentes perspectives de rendement après travaux. Il se prête parfaitement à un projet de division, de location longue durée ou de revente.Plans et 3D à disposition des acquéreurs intéressés.À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,04% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Anaïs PÉRIGNAC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939890

détails du bien

Franimo nr:	#7267067
reference :	340936262478
departement :	Drôme
proche :	Montélimar
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	203 m2
surface du terrain :	140 m2
prix :	€ 200.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	261
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	34
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pérignac

agent immobilier :	Capifrance Pérignac
nom :	Anaïs Pérignac
adressse :	26160 Saint gervais sur roubion France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pérignac

frais estimés de ce bien à Montélimar (Drôme)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.254
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 400 et € 1.400
Taxe habitation Estimation	Entre € 400 et € 1.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).