maison à vendre Alès, Gard

Située à seulement cinq minutes du centre d'Alès et deux minutes du Centre Hospitalier d'Alès, Cette maison d'environ 155 m2 offre un potentiel rare grâce à la qualité des volumes et à sa configuration parfaitement adaptée aussi bien à la vie familiale qu'à l'exercice d'une activité professionnelle.Elle se compose au rezdechaussée d'une dépendance de 15m2 avec wc et salle d'eau actuellement aménager en bureau indépendant et de trois chambres . A l'étage se situent un séjour avec salle à manger, d'une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Le garage de 37m2 apporte quant à lui un espace de stockage confortable ou la possibilité d'un stationnement sécurisé.Le terrain de 450 m2 est entièrement clôturé et arboré, avec portail électrique et portillon, permettant un accès pratique et sécurisé. La maison bénéficie de prestations actuelles: menuiseries PVC, volets roulants électriques, de climatisation réversibles et gaz de ville, assurant confort et maîtrise énergétique au quotidien.A noter que le bien était loué à des professions libérales pour un montant avoisinant les 2000 euros par mois offrant une réelle opportunité pour un investisseur ou un indépendant souhaitant s'installer rapidement.Cette maison constitue une belle opportunité, autant pour une famille en recherche d'espace que pour un professionnel souhaitant concilier activité et logement dans un secteur pratique et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Dylan VERDIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928996