Charmante maison T3 en pierre et traditionnel – 96 m² habitables – Grand terrain de 2 767 m² – DPE B – Issirac (30760).Située dans le charmant village d'Issirac, à proximité immédiate des plus beaux sites touristiques du Gard et de l'Ardèche (Montclus, Barjac, Goudargues, les gorges de l'Ardèche…), cette maison de 96 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité et de nature.Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 767 m², cette propriété offre un potentiel rare, avec la possibilité de détacher une parcelle d'environ 1 500 m² (sous réserve d'autorisations administratives).Description de la maisonLa maison, issue d'une partie ancienne en pierre et d'une extension construite en 1991 (en traditionnel), a bénéficié d'un entretien rigoureux. La toiture a été entièrement révisée en 2024 et bénéficie d'une garantie décennale.Rezdechaussée :• Grande pièce de vie lumineuse avec insert bois et climatisation réversible• Cuisine ouverte• WC indépendant1er étage :• Chambre spacieuse• Salle de bains avec WC• Terrasse exposée plein sud2e étage :• Deuxième chambre confortableÉquipements et atoutso Excellent DPE : classe B, gage de confort et d'économies d'énergieo Chauffage par insert bois + climatisation réversibleo Assainissement collectifo Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaireo Nombreuses dépendances : atelier, débarras, abri bois, abri ouverto Terrain clos, avec possibilité d'ajouter un portailo Terrasse au sud pour les repas d'été et la détenteSituation géographiqueIssirac est un village paisible du Gard, à la croisée des départements du Vaucluse et de l'Ardèche. Vous êtes ici à :• 10 min de Montclus, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France• 15 min de Barjac, célèbre pour ses marchés et son patrimoine• 20 min des gorges de l'Ardèche et de SaintMartind'Ardèche• 30 min de PontSaintEsprit et BagnolssurCèzeUn environnement privilégié entre campagne, patrimoine et nature préservée.Informations complémentaires• Vente réalisée dans le cadre d'une succession• Fort potentiel grâce au terrain divisible et aux équipements économiques• Idéal résidence principale ou secondaire• Maison immédiatement habitable, avec un excellent rapport qualité/prix Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) JeanPaul AIME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927056
