maison à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

GRAUDUROI – Rive Gauche – Rezdejardin P3 avec jardin, terrasses et garageDans un quartier calme et recherché du GrauduRoi, ce rezdejardin de 70 m² entièrement rénové vous accueille à seulement cinq minutes à pied du centreville, des plages et des commerces. Sans charges de copropriété, il offre un cadre de vie pratique et confortable, parfait pour un quotidien serein.L'appartement se compose d'un grand séjour traversant lumineux avec cuisine aménagée et nombreux rangements, de deux chambres équipées de moustiquaires et d'un placard, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC séparé et d'un couloir avec placard intégré. Chaque détail a été pensé pour le confort : isolation complète, électricité et plomberie refaites, climatisation réversible, volets roulants électriques et double vitrage.La ventilation mécanique contrôlée (VMC) assure un renouvellement d'air constant pour plus de confort.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse OUEST de 31 m², avec point d'eau et prise électrique, parfaite pour les soirées ensoleillées, et d'une terrasse EST de 37 m² avec jardinet, propice à la détente et aux repas en plein air. Les stores bannes électriques ajoutent confort et praticité.Un garage attenant de 14 m² complète ce bien, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire.L'emplacement est idéal pour profiter du meilleur du GrauduRoi : à proximité immédiate du port de plaisance de Port Camargue, du Seaquarium, des restaurants et des commerces locaux. Les remparts d'AiguesMortes, les marais salants et toutes les attractions touristiques sont facilement accessibles en voiture, tandis que la gare TGV et l'aéroport restent à seulement 20 minutes.Rare sur le marché, ce rezdejardin représente une opportunité idéale pour un achat en résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )