Derrière une entrée discrète et une clôture assurant l'intimité, je vous invite à franchir le portail pour découvrir cette charmante maison en pierre de 116m2 avec sa façade récemment ravalée.Son jardin de 2 091m2 est harmonieusement réparti à l'avant et sur le côté avec des arbres et arbres fruitiers et sur l'arrière un puits permettant l'arrosage de vos plantations.La mitoyenneté sur un côté reste anecdotique car les jardins sont bien séparés et l'épaisseur des murs en pierre assure la tranquillité sonore.Cette maison construite dans les années 1900 présente une entrée par la porte fenêtre de la cuisine ou par la pièce de vie. Vous pourrez aussi prévoir de passer par le garage aux proportions généreuses : 32,30m2.A l'avant, ce plein pied propose un salon salle à manger de 35,24m2 avec une porte fenêtre de trois panneaux et une fenêtre assurant une belle ouverture sur le jardin avant et ses arbres, ainsi qu'une bonne luminosité.Un bel espace permettant de se poser au calme ou de partager des moments conviviaux avec votre famille ou vos amis.Depuis cette pièce de vie, un couloir de plus de 11m2 permet de desservir les autres pièces.Un porte permettant d'accéder au garage, les wc avec fenêtre au fond du couloir, une salle d'eau de 5,04m2 et une cuisine séparée de 21,38m2, avec une fenêtre et une porte fenêtre récemment rénovée et aménagée. Un espace permettant de laisser libre cours à la préparation de vos petits plats en toute tranquillité ! Vous pouvez aussi facilement y manger en petit comité ou y inviter du monde, l'espace ne manquant pas !La partie nuit propose des chambres de bonnes taille.Depuis la cuisine, vous accédez à une chambre de 14,86m2.Alors que depuis le dégagement du couloir permettant par exemple des rangements, deux autres chambres en enfilade, de 11,79M2 et 14,72m2 se présentent à vous.Elles sont séparées par une porte, vous pouvez les laisser ainsi, pourquoi pas en faire une suite parentale avec un coin dressing / bureau...ou faire une ouverture sur le couloir pour créer facilement deux chambres distinctes.Ces deux chambres sont sur l'arrière de la maison et offrent une belle vue sur toute la longueur du jardin où trône un cèdre apportant un ombrage appréciable, le puits et un abri en bois pour du stockage.A l'avant de la maison, le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules.Le garage dispose d'un coin avec le chauffeeau thermodynamique installé en 2015, et d'un escalier permettant un accès facile aux combles, véritable atout de charme pour un aménagement supplémentaire de 79M2 réparti sur deux espaces reliés par une ouverture.Beaucoup de potentiel pour cet espace où vous pourrez vous laisser guider par les murs en pierre, une belle charpente, une bonne hauteur sous plafond, et des petites fenêtres réparties sur les deux espaces.De plus, cet espace offre un plancher en bois en bon état, actuellement recouvert par 40 cm d'isolant en laine de roche.Juste pour le plaisir, ou par besoin, n'hésitez pas à investir cette page vierge.Les fenêtres du rezdechaussée sont des double vitrages, installation de volets roulants, l'électricité est remaniée et la toiture en bon état.Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.Ce bien offre un cadre intime en étant à proximité de tout :3 lignes de bus à 3 et 7mn / commerces à 5mn / centreville à 4mn / piscine à quelques pas / installation scolaire à 5mn / gare à 6mnLe DPE:E (313kwh/m2/an) / B (10kg CO2/m2/an)Taxe foncière 2025 : 579 eurosN'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour découvrir ce bien et tout son potentiel Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Catherine PUJOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
