maison à vendre Saint-André-et-Appelles, Gironde

En exclusivité, découvrez ce petit paradis niché dans un cadre verdoyant, à seulement 5,5 kilomètres de la zone commerciale de Pineuilh et à 7 kilomètres de Sainte Foy La Grande. Cette belle maison en pierre offre de généreux volumes.La visite commence par une pièce de vie lumineuse de 70m², agrémentée de grandes baies vitrées et d'un superbe poêle à bois pour les soirées hivernales, avec la climatisation pour les nuits d'été. Adossée à cette pièce, une cuisine ouverte et équipée. Sur cette aile de la maison, une grande chambre avec salle de bain de 34m², une buanderie/cellier/arrière-cuisine de 18.50m² et un WC indépendant.Du côté nuit, découvrez 3 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau, une salle d'eau avec double vasque et une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.Le jardin offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Le parc arboré comprend une pergola en bois idéale pour les soirées barbecue, une palombière en bout de terrain, et une piscine qui ravira les enfants. Le garage de 60m² et le cabanon en bois sont parfaits pour l'organisation du rangement.La maison a bénéficié d'améliorations en août 2022, notamment avec une pompe à chaleur air-eau, un ballon thermodynamique, une isolation renforcée, et un adoucisseur d'eau. Un puits avec pompes est disponible pour l'arrosage du jardin. Toute la maison est équipée de double vitrage, avec un système d'assainissement individuel.Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )