EXCLUSIVITE CLAIRE ORDUREAU OPTIMHOME IMMOBILIERAu cœur de la commune de SaintGermainduPuch, découvrez cette maison en pierre pleine de charme, développant environ 180 m² habitables, où authenticité et espaces de vie généreux se conjuguent harmonieusement.Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement pratique au quotidien : les commerces sont accessibles à quelques minutes seulement en vélo. Les arrêts de transports scolaires à proximité facilitent également l'organisation familiale.Son emplacement permet de rejoindre aisément les principaux axes routiers, notamment la N89, ainsi que les accès autoroutiers, pour faciliter les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes.Derrière sa façade de pierre, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle pièce de vie de 51 m², mettant en valeur les pierres apparentes et une belle hauteur sous plafond. Le poêle à bois vient compléter cet espace convivial, idéal pour les moments partagés en famille ou entre amis. Le séjour s'ouvre directement sur le jardin et sa belle terrasse couverte, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.Le rezdechaussée propose également une entrée, une cuisine indépendante, ainsi qu'un agréable salon de lecture, offrant un espace plus intimiste propice à la détente.Côté nuit, deux chambres prennent place au rezdechaussée, dont une particulièrement spacieuse. Celleci bénéficie d'un dressing indépendant. La salle de bains confortable et familiale est équipée d'une double douche et d'une baignoire, avec accès à l'espace buanderie.À l'étage, une troisième chambre et un bureau aménagé en chambre sous les combles complètent les espaces principaux. Dans le prolongement, des combles aménagés offrent des volumes supplémentaires aux usages multiples, parfaits pour accueillir famille et amis, créer un espace de loisirs ou imaginer un bureau indépendant. Leur aménagement se distingue par deux balcons pleins de caractère, qui confèrent à cet ensemble une touche originale.Au rez de chaussée, vous trouverez également une pièce d'environ 5 m² insonorisée et dotée de sa propre entrée indépendante. Actuellement adaptée à la pratique musicale, elle pourra également accueillir un espace créatif, un atelier ou répondre à d'autres besoins selon vos envies.Une cave vient compléter les espaces de rangement.À l'extérieur, le terrain entoure la maison et lui confère une véritable indépendance : maison non mitoyenne, jardin arboré et absence de visàvis offrent un cadre de vie agréable et préservé. Une belle aire de stationnement en gravier prend place à l'avant de la propriété, à l'intérieur d'un terrain clos par un portail, prééquipé pour une motorisation, et un portillon piéton.Un appentis latéral permet de stocker facilement le matériel et les équipements du quotidien, tandis qu'un abri dédié au bois complète les aménagements extérieurs.C'est une maison de caractère qui séduira les amateurs de pierre, d'authenticité et de volumes atypiques, en quête d'un lieu de vie chaleureux, avec jardin, stationnement et commodités à proximité.Gare de Vayres : la gare la plus proche, à quelques kilomètres de la communeJe reste à votre disposition pour plus d'éléments et de précision utiles à définir votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
