maison à vendre Saint-Loubès, Gironde

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – SAINT-LOUBÈS CENTRE – PROPRIÉTÉ AVEC PARC, PISCINE COUVERTE ET SOUS-SOL TOTALUn véritable air de campagne, très calme et à quelques pas du cœur de Saint-Loubès.Dans le vieux bourg, à moins de 500 m de la rue principale, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles et services à pied, dans un environnement calme et verdoyant avec vue dégagée.Édifiée sur un parc arboré de plus de 3 000 m², elle offre environ 166 m² habitables et un exceptionnel sous-sol total de 151 m².La maison s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie de 64 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin. Elle comprend également une cuisine indépendante de 13 m² avec cellier/buanderie, deux chambres de plus de 15 m², une salle d'eau et des WC séparés.À l'étage, une troisième chambre d'environ 24 m², aménagée sous combles avec salle d'eau et WC, offre un espace indépendant.À l'extérieur, la piscine couverte de 10 x 5 m avec poolhouse s'intègre parfaitement au parc et permet d'en profiter sur une période prolongée.Le sous-sol de 151 m² constitue un véritable atout : garage pour plusieurs véhicules, atelier, stockage, cave ou espace loisirs selon vos besoins.Climatisation, poêle à pellets, puits, isolation de toiture, menuiseries, volets et portails récents complètent cette propriété régulièrement entretenue et sans travaux lourds à prévoir.De nombreux équipements resteront sur place : électroménager, robots tondeuses, robot de piscine, penderies…Une propriété rare à Saint-Loubès (30min de Bordeaux) pour profiter d'espace et de tranquillité tout en vivant à proximité immédiate du centre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.965624