EN EXCLUSIVITE - Située dans le cadre paisible du charmant village commingeois de Mazères-sur-Salat, voici « GLYCINE » cette maison entièrement rénovée qui allie caractère authentique, confort moderne et potentiel exceptionnel. D'une superficie habitable de 153 m², édifiée sur une parcelle de 866 m², cette propriété bénéficie de prestations de qualité et d'un beau potentiel : résidence principale, investissement locatif, colocation ou habitat intergénérationnel, tout est envisageable !Rénovée avec soin, cette maison familiale de 6 pièces vous accueille dans une ambiance mêlant cachet de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez charmé par les poutres apparentes, les murs en pierre, les volumes généreux, et la luminosité offerte par ses ouvertures en alu conçues sur-mesure et en double vitrage. « Glycine » vous propose :• 5 chambres (19m², 19m², 18m², 16m² et 13m²+5m² de dressing, dont une en plain-pied.• Un salon-séjour 23m² chaleureux avec un poêle à bois, apportant une chaleur douce et conviviale en complément du chauffage par radiateurs en fonte alimentés par chaudière à granulés/pellets.• Une cuisine moderne 25m² refaite à neuf, fonctionnelle et conviviale, ouverte sur la pièce de vie.• Une pièce annexe de 37m² qui jouxte la cuisine. Cette annexe est à aménager selon vos envies/besoins. Actuellement exploitée en buanderie/stockage, elle peut également prolonger la dépendance extérieure de 40m² pour en faire un logement de près de 80m².• Une salle d'eau 2m² entièrement rénovée, équipée avec des matériaux actuels et de qualité et 2 WC séparés• Un balcon 13m² offrant une imprenable vue sur le Salat et les Pyrénées.L'isolation par le toit assure un excellent confort thermique en toutes saisons, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Il existe une possibilité aussi de vous raccorder au gaz de ville si cette éventualité vous appelle.À l'extérieur, vous découvrirez un jardin où se mêlent fleurs, arbres et espaces intimistes. Un véritable cocon de verdure !La propriété comprend aussi :- Une dépendance de 40 m², avec entrée indépendante et accès portail privé envisageable facilement: un atout majeur pour un investissement locatif, un studio indépendant, un atelier d'artiste, un gîte ou une activité professionnelle.- Un garage de 20 m², pratique pour stationner, stocker ou bricoler.et un carport pour abriter un véhicule supplémentaire.- Des combles 58m² aménageablesLa dépendance permettrait de créer un logement 100% autonome, avec ses propres accès, idéal pour un projet multi-générationnel ou un revenu complémentaire. Des prestations techniques soignées• Menuiseries sur-mesure double vitrage• Isolation par les combles 30cm• Chauffage bois + radiateurs fonte alimentés par chaudière pellets/granulés• Cuisine et salle d'eau refaites à neuf• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)• Possibilité de raccordement au gaz de ville• Taxe foncière raisonnable : 1 800 €Mazères-sur-Salat est un village recherché du Comminges, proche de la nature (montagnes, rivières, sentiers de randonnée) et des commodités• Accès rapide (5km) à l'A64, idéal pour les actifs souhaitant télétravailler tout en restant connectés aux grands axes.• Cadre de vie paisible, sans isolement.Cette maison est une opportunité rare sur le secteur : charme, surface, dépendances, jardin arboré, et aucun travaux à prévoir si ce ne sont ceux que vous voudrez réaliser en bonus. Que vous soyez à la recherche d'un cocon familial, d'un projet locatif avec rendement immédiat, ou d'un lieu de vie modulable selon vos besoins, cette maison a tout pour vous séduire. Pour organiser une visite, n'attendez pas ! Avec « Glycine », c'est le coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
