Mingot est une petite commune rurale paisible du Val d'Adour dans les HautesPyrénées, à seulement 25 minutes de Tarbes et 5 minutes de toutes les commodités à Rabastens‑de‑Bigorre.Venez découvrir cette maison de 152 m2, à étage sur un terrain généreux de 3845 m² et un immense garage.La construction date de 1996.Située dans un environnement calme et verdoyant, cette habitation offre un cadre de vie idéal pour une famille, un artisan ou un passionné de bricolage recherchant de grands volumes.Les atouts de la maison :Au rezdechaussée :Un grand Salon/Séjour lumineux de 64 m², avec poutres apparentes et cheminée à foyer traversant, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.Une cuisine ouverte fonctionnelle et agréable, avec cellier attenant, un WC et un cellier complètent ce niveau.A l'étage :L'espace nuit est constitué de 3 chambres et 1 bureau, idéal pour télétravail ou espace polyvalent ainsi qu'un WC séparé et 3 salles d'eau, alliant confort et praticité au quotidien.Et pour prolonger le plaisir toute l'année :Vous découvrirez une terrasse couverte (jardin d'hiver) de 32 m², exposée SudOuest, baignée de lumière, parfait pour lire, recevoir, cultiver ou simplement savourer la douceur des saisons.Une grande terrasse est exposée sud, idéale pour les soirées d'été, les repas en famille ou les couchers de soleil qui s'étirent, ouvrant sur le Salon/Séjour et la cuisine, par de larges baies coulissantes et porte fenêtre.Le bonus exceptionnel de ce bien est un garage de 300 m².Un espace rare, immense, parfait pour un artisan, un bricoleur passionné, un collectionneur ou un projet professionnel.Le chauffage est réalisé par des radiateurs radians électriques, et une cheminée au bois pour une gestion énergétique plus flexible.Toutes les menuiseries sont en double vitrage (PVC et ALU) équipées de volets roulants.Le diagnostic énergétique est très favorable (C).L'assainissement est réalisé par une fosse septique.La taxe foncière s'élève à 891 €.La commune est rattachée au RPI Sénac – Mingot – Lescurry, permettant aux enfants de rejoindre l'école primaire publique de Sénac, située à moins de 2 km.Les enfants de Mingot sont rattachés au collège et au lycée Pierre Mendès France de Vic‑en‑Bigorre, situés à seulement 9 km et accessibles grâce au transport scolaire régional.N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et surtout pour la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Dominique NAVALS SCAMANDRO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939919
