Bien rare à Aiguelongue – Idéal investisseurSituée dans le quartier recherché d'Aiguelongue, à proximité du CNRS et des facultés, cette propriété exceptionnelle comprend une villa de plain-pied avec piscine et jardin, ainsi que deux immeubles de rapport locatifs en R+1. L'ensemble est aménagé pour maximiser la rentabilité locative, sur une parcelle arborée de 1908 m² et sans vis-à-vis.La villa principale de 193 m² dispose d'une piscine, d'une terrasse et d'un jardin. Elle se compose de 5 chambres dont une suite parentale et un bureau, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, une grande pièce de vie lumineuse donnant sur la piscine grâce à des baies vitrées à galandage. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, deux WC et un garage.Autour de la villa, deux immeubles en R+1, sans vis-à-vis, ont été spécialement conçus pour la location. Chacun de ces immeubles comprend 10 chambres, une cuisine et une salle d'eau par étage. L'ensemble de ces deux bâtiments représente 340 m², soit 20 chambres indépendantes.Un studio indépendant de 22 m², avec jardin privatif, est également disponible. Il peut être utilisé comme location ou pour loger un gardien chargé de gérer les locations.L'ensemble immobilier, loué depuis près de 20 ans, génère un revenu annuel net de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, soit un rendement de 7% (hors villa de 193 m²).Équipements :Adoucisseur d'eauAllée en pavés autobloquantsBaies vitrées à galandage dans le salon et la chambre principaleChauffe-eau solaire pour les bâtiments, le studio et la villaChauffe-eau thermodynamique pour un des bâtimentsCheminée FOCUS dans le salon de la villaDeux parkings à véloFibre optique dans tous les bâtimentsPanneaux photovoltaïques sur le toit du bâtiment arrière (6 kW)Piscine coque de 3,5 m x 7,5 m, traitée au chlorePompe à chaleur réversible pour la cuisine, la salle à manger et le salon de la villaPortail d'entrée électriqueStores bannes sur la terrasse de la villaTrois bacs à compostTout à l'égout pour les eaux uséesCompteurs d'électricité et d'eau séparés pour chaque bâtimentSpécial investisseur, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Matthias FURIGA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897052
