maison à vendre Bon-Encontre, Lot-et-Garonne

€ 235.000

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À 5 MIN D'AGEN – MAISON FAMILIALE AU CALME, RÉNOVÉE & PLEINE DE POTENTIELDans une impasse paisible, cette maison de 118m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et sa proximité privilégiée avec les écoles, les commerces et les services du quotidien.Rénovée entre 2020 et 2024, elle conjugue confort moderne et authenticité, tout en laissant la place à ceux qui souhaitent encore façonner les espaces selon leurs envies en rez de jardin.Une maison prête à vivre, mais qui offre également une belle marge de personnalisation.Cette maison propose sur son 1er étage du clef en main : Un séjour traversant baigné de lumière Une cuisine aménagée, ouverte sur un espace salle à manger 2 chambres 1 salle de bain et un wc indépendant.Envie de recevoir du monde ?Le rezdechaussée va vous permettre de loger famille ou amis grâce à 2 chambres complémentaires, une salle d'eau et un wc.Attenant un garage avec baie vitrée complète ce bien.L'ensemble s'ouvre sur une parcelle clôturée, arborée et soigneusement entretenue.Un cadre harmonieux, idéal pour une vie de famille ou un projet évolutif.** LES ATOUTS TECHNIQUES (2020–2024) Isolation par l'extérieur – 2024 Menuiseries double vitrage + volets roulants domotisés 12 panneaux solaires (≈ 500 €/an de revente) Pompe à chaleur air/air (2020) et air/eau (2023) Assainissement collectif Fibre optique Jardin agrémenté de fruitiers : pommes, prunes, cerises, mirabelles Taxe foncière : 1 670 €Une maison équilibrée, confortable, et avec un charme qui ne demande qu'à s'épanouir davantage.Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,82% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933601

détails du bien

Franimo nr:	#7228853
reference :	340935967045
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Bon-Encontre
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	118 m2
surface du terrain :	2767 m2
prix :	€ 235.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	229
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	60
> 80G

vendeur

Capifrance Hildebrand

agent immobilier :	Capifrance Hildebrand
nom :	Marie Hildebrand
adressse :	47270 Saint Pierre De Clairac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hildebrand

frais estimés de ce bien à Bon-Encontre (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.662
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 470 et € 1.645
Taxe habitation Estimation	Entre € 470 et € 1.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).