Au coeur de Cahors, un trésor d'architecture à l'abri des regards, la promesse d'un art de vivre rare et confidentiel.Au fond d'une impasse, commerces, écoles sont au centre historique de Cahors.Cette somptueuse maison de maître du début du XXe siècle se dresse telle une sentinelle majestueuse, en position dominante, offrant une vue panoramique à 360° sur les paysages alentour et notamment sur le remarquable pont Valentré.Lovée dans un écrin de verdure de 1 585 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, cette propriété exceptionnellede 200 m² environ conjugue avec une rare harmonie le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.Elle incarne un art de vivre où l'élégance, la sérénité, ponctué par le chant des oiseaux qui berce vos journées.La maison se développe sur trois niveaux, chacun porteur d'une ambiance unique.L'entrée principale distribue un superbe séjour baigné de lumière, réchauffé par une cheminée ancienne et sublimé par des parquets d'époque admirablement conservés.La cuisine contemporaine et équipée avec goût, allie fonctionnalité et raffinement, invitant aux plaisirs de la table dans un décor soigné.Sur ce même niveau, une première suite parentale offre confort et intimité, avec placards intégrés, wc séparé et une salle d'eau moderne.Un majestueux escalier sur mesure, mariant le bois noble au fer forgé artisanal, conduit à l'étage supérieur, vous y découvrirez une deuxième suite parentale, au charme irrésistible, une chambre mansardée avec poutres apparentes, salle de bain attenante et WC, dans une atmosphère à la fois romantique et atypique.Le rez-de-chaussée complète ce tableau de maître avec un appartement indépendant, idéal pour un investisseur, accueillir une famille, amis ou projet de location, fort potentiel locatif.Ce dernier propose une cuisine équipée, un salon/séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud, offrant une vue exceptionnelle sur la vallée environnante.Une chambre confortable avec placards, une salle d'eau moderne, un wc avec coin buanderie.Ce bien d'exception ne s'arrête pas là, trois caves, dont l'une aménagée en chambre en rez-de-jardin, un garage, un carport et pas moins de cinq places de stationnement viennent enrichir la propriété.Le terrain abrite également des trésors botaniques : de majestueux cèdres centenaires, classés au patrimoine, veillent silencieusement sur la demeure, conférant au jardin une aura presque féerique.Située à proximité immédiate de la gare, dans un quartier prisé, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en étant préservée de toute nuisance.Très peu de passage, aucun vis-à-vis, une impasse confidentielle… Le luxe ultime du calme, en plein cœur de la ville.Une demeure d'exception, rare sur le marché, pensée pour les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de lieux chargés d'âme.Ici, chaque détail respire le soin, l'authenticité et l'élégance.Une opportunité unique de s'offrir un cadre de vie incomparable, où raffinement et douceur de vivre se conjuguent avec art.Un bien à découvrir sans tarder, joignable 7/7 pour une prise de rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910396
