maison à vendre Douelle, Lot

€ 672.000

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*******VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE********Maison avec gite du 18eme et 19eme (type Quercynoise) et piscinesproche de Cahors (10 km), face à la vallée du Lot, voie verte et CompostelleSur plus de 4200 m2 de terrainLa maison principal sur 140m2 se compose :sur vide sanitaire (cave, ancienne partie viticole)au rez de chaussée :-3 chambres ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m2)-1 salle d'eau-1 wc séparé-1 cuisine équipée ouverte sur salle à manger (14 m2)-Salle à manger ouverte sur séjour (23m2)-Salon/Séjour (18 m2)-1 cellier (4 m2)Terrasse vue sur la vallée (45 m2) Pergola bio-climatiqueLes combles sur surface totale sont aménageable (plancher Châtaigner)Isolation OK (double vitrage plafond, sol etc)Chauffage poêle, radiateur, fuelRaccordé à la fibre.Tout à l'égout-Cuisine d'été équipée (17m2) avec coin wc avec sa terrasse grande surface carrelée (sans vis à vis) donnant sur la piscine (au brome) et le magnifique jardin arboré.Le gite sur 74 m2 se compose :Sur vide sanitaire (cave 13m2, atelier 20m2 et garage 21m2)-2 chambres (une au rez de chaussée la seconde à l'étage, 10 et 14 m2)-Salon séjour (30 m2)-Cuisine équipée (13 m2)-Wc séparé, coin buanderie-Salle de bain 4 m2Terrasse vue sur la vallée (surface 17m2)Accès au jardin par un second escalier donnant sur la piscine privative, sa terrasse et donnant sur le jardin.Isolation double vitrage sol et plafond okTout à l'égoutChauffage poêle/insert et radiateur (électrique)Parking privatif, sans vis à vis, au calme.Foncier de l'ensemble 1750 €Raccordé à l'eau du Lot (abonnement spécial) idéal pour le jardinPotentiel restant à exploiter sur la maison principale (1er étage/comble)Une partie du mobilier peut rester, électroménager reste sur la totalitéLiasses fiscales disponible (pour le gite) excellent rendement.Rapport : Pas d'amiante ni plomb, ni termitesRetrouvez encore plus de photos directement sur mon site. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAHORS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7050678
reference :	830038423035
departement :	Lot
proche :	Douelle
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	4205 m2
prix :	€ 672.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Bach - Cornelis

agent immobilier :	Optimhome Bach - Cornelis
nom :	Alexandre Cornelis
adressse :	46230 Bach France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Bach - Cornelis

frais estimés de ce bien à Douelle (Lot)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 47.727
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.344 et € 4.704
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.344 et € 3.360
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).