A vendre en exclusivité, une Maison individuelle de plain-pied de 132 m² sur un grand terrain de 1530 m², à proximité de la Belgique et du Luxembourg.Visite Virtuelle sur demande!Découvrez cette belle opportunité : une maison spacieuse et lumineuse, idéalement conçue pour une grande famille, située dans un secteur calme et agréable , tout en restant proche du centre-ville et de ses nombreuses commodités.________________________________________Les principaux atouts :• Plain-pied au rez-de-chaussée : Une configuration rare et très recherchée !• Proche des frontières : À moins de 15 km de la Belgique et à proximité du Luxembourg, un emplacement stratégique pour les travailleurs transfrontaliers.• Un cadre de vie idéal : Secteur paisible et arboré, tout en étant à quelques minutes à pied des écoles, commerces, maison de santé, supermarchés et autres services.• Un grand terrain de 1530 m² : Totalement clos et arboré, idéal pour profiter de la nature et de moments conviviaux en extérieur.• Un sous-sol complet : Deux garages spacieux, buanderie, chaufferie et cave offrent un potentiel de rangement et d'aménagement supplémentaire.________________________________________Description détaillée :Rez-de-chaussée (plain-pied côté façade avant) :• Entrée : Une entrée spacieuse de 8 m².• Séjour : Un vaste salon/salle à manger de 46 m², baigné de lumière grâce à ses 4 baies vitrées, avec accès direct à la terrasse et au balcon.• Cuisine : Cuisine indépendante et équipée de 14 m².• Chambre : Une première chambre confortable de 12 m².• WC : WC séparés.________________________________________Étage :• Couloir : Revêtement en parquet flottant moderne.• Salle d'eau : Une salle d'eau récente de 9 m² avec WC et douche à l'italienne.• Trois grandes chambres :o 14 m².o 16 m².o 18 m² (dont deux avec mansardes).________________________________________Deuxième étage :• Grenier sur dalle béton: Accessible par une échelle escamotable, grenier mansardé d'environ 50 m².________________________________________Sous-sol complet (semi-enterré) :• Deux garages : Chacun d'environ 28 m² (capacité pour 2 véhicules), avec portes manuelles.• Espaces pratiques : Une buanderie, une chaufferie et une cave.________________________________________Caractéristiques techniques :• Toiture : Ardoises• Assainissement : Tout à l'égout.• Menuiseries : Bois double vitrage avec volets battants en bois.• Chauffage :o Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann, 2007, entretenue régulièrement).o Cheminée ouverte dans le séjour.• Taxe foncière : 1020 €.________________________________________Une localisation et idéale :• À seulement quelques minutes à pied : écoles (maternelle, primaire, collège), maison de santé, pharmacies, supermarchés, boulangeries, boucherie, cinéma, restaurants, cafés, poste, banques, garage automobile, carburant...• À proximité des frontières :o À moins de 15 km de la Belgique.o Accès facile au Luxembourg.• Un cadre calme et verdoyant , parfait pour une vie de famille sereine.________________________________________Une maison prête à accueillir une grande famille !Avec ses volumes généreux, son emplacement privilégié et son grand terrain arboré , cette maison représente une opportunité rare à saisir rapidement.Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BAR LE DUC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
