OFFRE EXCEPTIONNELLE – FORTE BAISSE DE PRIXIdéalement situé au cœur de ChâtillonenBazois, cet ensemble immobilier allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort des rénovations contemporaines.Suite à une baisse de prix significative, cette opportunité devient encore plus attractive pour un investissement sécurisé et hautement rentable.Un bien aux prestations remarquablesCe bien se compose de deux appartements indépendants, chacun bénéficiant d'un garage privatif, d'une remise et d'une charmante courette.Premier appartement – 42 m² (déjà loué)Situé en rezdechaussée, il comprend :Un séjour lumineux avec coin cuisine fonctionnelUne chambre confortableUne salle de bainChauffé à l'électricité, ce logement en excellent état est loué depuis 2021, avec un loyer annuel de 3 480 €, assurant une rentabilité immédiate.Second appartement – 150 m²Actuellement proposé à la vente avec l'appartement mitoyen de 42 m², il offre :Un séjour lumineux de 16 m²Une cuisine spacieuse de 16 m²À l'étage :Deux grandes chambres de 15 m² et 17 m²Une salle de bain élégante équipée d'une douche moderneAu deuxième étage :Une vaste chambre de 20 m²Une salle de bain de 10 m² avec baignoireLe bien dispose également d'un grenier isolé de 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.Ce logement peut générer un revenu locatif annuel estimé à 9 000 €.Des prestations soignées pour un confort absoluLes finitions de qualité de cet immeuble en font un bien d'exception.Les sols mêlent harmonieusement tomettes anciennes et parquet, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.Les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique.Chaque appartement bénéficie d'un garage privatif, un véritable atout rare et recherché.L'ensemble est raccordé au toutàl'égout et dispose d'un système de chauffage modernisé, avec des radiateurs électriques récents et économes en énergie.Une rentabilité exceptionnelle à un nouveau prix encore plus attractifGrâce à des revenus locatifs attractifs, cet ensemble immobilier représente une opportunité à forte rentabilité.Ne laissez pas passer cette opportunité renforcée par cette baisse de prix exceptionnelle.Contactezmoi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privilégiée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944056
