maison à vendre Guérigny, Nièvre

€ 58.000

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Bien située dans le charmant village de La CellesurNièvre, la maison profite d'un environnement idyllique et très calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquilité.Depuis l'IledeFrance, pour accéder à la maison, vous pouvez prendre le train jusqu'à La CharitésurLoire située à 15 km.En voiture, via l'autoroute A6 il vous faudra environ 2 h 10 de route.Le village se trouve dans la région viticole des Coteaux Charitois ce qui lui donne un caractère très bucolique aux environs.Deux cours d'eau traversent la commune : la Nièvre et le Mazou. Des forêts peuplées de chênes ajoutent une note très verte à l'environnement.Le climat est tempéré océanique avec des étés doux et des hivers modérés.Le terrain est consituté de roches calcaires et marnes ce qui permet d'aménager vos jardins selon vos envies.La maison :Belle bâtisse de pierres avec son joli jardin où vous trouverez un puits mitoyen, un noyer et un cerisier.Les pièces sont à agencer selon vos besoins. Actuellement : entrée sur grande pièce de vie de 45 m², une cuisine donnant un accès direct au jardin.Trois autres pièces à répartir en deux chambres et une salle d'eauwc par exemple.Deux granges attenantes : selon vos besoins, garage et salle d'exposition et/ou de réception.Une cave. Un grenier sur toute la surface.Ses autres atouts : fenêtres en doublevitrage en PVC, un oeil de boeuf en PVC...Pour en savoir plus et découvrir ce bel espace, venez visiter.Maison de caractère ancien très recherché !Téléponez au plus vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Martine ROUSSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932340

détails du bien

Franimo nr:	#7224809
reference :	340935320011
departement :	Nièvre
proche :	Guérigny
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	124 m2
surface du terrain :	869 m2
prix :	€ 58.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rousselet

agent immobilier :	Capifrance Rousselet
nom :	Martine Rousselet
adressse :	58000 Nevers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rousselet

frais estimés de ce bien à Guérigny (Nièvre)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.484
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 116 et € 406
Taxe habitation Estimation	Entre € 116 et € 290
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).