Cette charmante Propriété située au bout d'un chemin paisible, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, écoles et commerces.Construite dans les années 80, cette maison de plainpied a su conserver tout le charme de son époque et offre un excellent potentiel pour les personnes désireuses de lui apporter une touche de modernité. Elle se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un salon lumineux avec cheminée, ainsi qu'une salle à manger idéale pour recevoir. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est fonctionnelle et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.Un bureau avec portefenêtre vous permettra de profiter d'une belle vue sur le jardin arboré, un espace de tranquillité parfait pour travailler ou se détendre.Le couloir dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau avec WC et un WC séparé pour plus de confort. Le bien dispose également d'un garage, d'une buanderie et d'une cave, offrant des espaces de rangement pratiques.L'étage propose un espace supplémentaire de 63 m² à aménager selon vos besoins et vos projets.Le terrain de plus de 2400 m² est magnifiquement arboré, offrant un véritable havre de paix. Une dépendance vient compléter l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement ou de rangement supplémentaires.La toiture, en petites tuiles traditionnelles, est en très bon état et témoigne de la solidité de cette maison. De plus, la maison est raccordée au toutàl'égout, garantissant une gestion facile des eaux usées.La taxe foncière est de 2758 €.La propriété est sécurisée avec un portail électrique et un visiophone. Les huisseries en double vitrage bois, équipées de volets électriques, assurent une bonne isolation et un confort optimal.Avec son cadre de vie agréable, son terrain spacieux et son fort potentiel de transformation, cette maison saura répondre aux attentes d'un futur propriétaire souhaitant personnaliser son intérieur. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941796
