maison à vendre Nevers, Nièvre

€ 70.700

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EN EXCLUSIVITE Spécial Investisseur / Déficit Foncier EXCLUSIVITÉ | Immeuble de Rapport – 18% de Rendement Cible – Proche Gare & Parking Saisissez cette opportunité à fort potentiel située à deux pas de la Gare de Nevers. Cet immeuble de rapport de 3 lots, est idéal pour un investisseur cherchant à créer du déficit foncier et une rentabilité brute supérieure à 18%. · Composition de l'immeuble : L'ensemble immobilier se compose de 3 appartements avec un fort Appartement 1 (RDC) 40 m2 : Libre. Atout majeur avec une cour privative d'environ 30 m². Potentiel locatif : 500 €/mois. Appartement 2 (1er étage) 40 m2 : Libre. Potentiel locatif : 450 €/mois. Appartement 3 avec mezzanine 50 m2 : Vendu loué 300 €/mois (Revenu immédiat dès l'acte authentique). Taxe foncière : 2 368 €, dont 246 € de TEOM récupérable. Les points forts : Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la gare (idéal locatif). Stationnement facilité : Grand parking gratuit à proximité immédiate. Extérieur rare : Une cour de 30 m² pour le lot du rezdechaussée, un vrai plus pour la relocation. · Électricité : Entièrement refaite à neuf au RDC (récent) et au 1er étage (il y a 5 ans). · Devis travaux : Quelques devis déjà réalisés et disponible sur demande pour vos demandes de prêt. · Chauffage : Mixte Gaz et Électrique (Audit énergétique en cours). Fort potentiel pour un investissement locatif (longue durée) ou location courte durée type Airbnb. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7271358
reference :	749211072-21
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	30 m2
prix :	€ 70.700

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max platinium

agent immobilier :	Re/max platinium
nom :	Maxime Gagnepain
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max platinium

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.358
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 141 et € 495
Taxe habitation Estimation	Entre € 141,40 et € 353,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).